6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €685.000
83024 Bayern - Rosenheim

# Objektbeschreibung
Mit diesem speziellen Angebot bieten wir Ihnen das komplette Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in schöner Wohnlage von Rosenheim, im Stadtteil Erlenau an.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1951 in Ziegelbauweise errichtet und ca. im Jahr 1983 um einen Anbau erweitert. Das Grundstück umfasst ca. 801 m². Das Haus sowie das Grundstück teilen sich insgesamt nur zwei Eigentümer. Der zu verkaufende Miteigentumsanteil beträgt (154/274).
Das Erdgeschoss wurde in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnungen sind aktuell vermietet und teilen sich wie folgt auf:
Wohnung Nr. 1: ca. 93,50 m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 2: ca. 53 m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 3 (Anbau): ca. 27 m² Wohnfläche
Die Wohnungen wurden über die Jahre teilweise modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Zum Angebot gehören weiter zwei Abstellräume welche sich in einem Nebengebäude befinden, ein PKW-Außenstellplatz sowie die Hälfte einer Doppelgarage.
Der Anbau ist unterkellert. Hier finden Sie zusätzlich ca. 42 m² Nutz- und Abstellfläche vor.
Der Garten ist Gemeinschaftsfläche und kann von allen Bewohnern und Eigentümern genutzt werden.
Ein spannendes Angebot in schöner Lage von Rosenheim. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 801 m²

# Lagebeschreibung
Rosenheim ist mit seinen rund 60.000 Einwohnern das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südbayerns. Durch die ideale Lage nahe dem Verkehrsknotenpunkt Inntaldreieck sind München und Salzburg in ca. einer Stunde mit dem Auto oder Zug erreichbar. Rund um die Fußgängerzone laden zahlreiche Geschäfte zum Flanieren ein. Die vielfältige Bar- und Gastronomielandschaft vermitteln das italienische Lebensgefühl, welches der Stadt und ihren Bewohnern oft nachgesagt wird. Viele internationale Unternehmen haben ihren Stammsitz im Landkreis und tragen zu Arbeitsplatzsicherheit und Wachstum der Region bei. Ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z.B. die Hochschule, sichert den Wirtschaftsstandort. Der Freizeitwert Rosenheims ist wohl kaum zu übertreffen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Seen und Flüsse. Nur wenige Kilometer entfernt laden die Thermen Bad Endorf und Bad Aibling zu Erholung und Wellness ein. Die nahen Berge bieten allen Wanderern, Bergsteigern und Mountainbikern ideale Bedingungen. Im Winter erreichen Sie die ersten Skigebiete in ca. 30 Minuten. Auch kulturell ist in der Region viel geboten. Zahlreiche Kleinkunst- und Theateraufführungen bereichern die kulturelle Vielfalt ebenso wie das berühmte Rosenheimer Herbstfest.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191,1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-10-15
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 171008