Haus zum Verkauf €209.897
**Objektbeschreibung**
Dieses Einfamilienhaus in der ruhigen Gegend von Chemnitz Harthau bietet viel Entwicklungspotential über drei vollwertige Wohnflächen. Das Objekt ist bewohnbar und hat allen nötigen Anschlüssen, wie Gas, Strom, Abwasser und Telefon anliegend. Die Gasbrennwertheizung wurde stets gewartet und funktioniert einwandfrei. Weiter lassen sich bei Bedarf moderne und großzügige Wohnungen schaffen. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei vollwertige Badezimmer mit jeweils einer Dusche bzw. Wanne. Im Erdgeschoss kann, wenn gewünscht, ebenfalls ein vollwertiges Bad oder ein Gäste-WC integriert werden. Der Platz dafür ist reichlich vorhanden. Auf dem Grundstück kann ein Fahrzeug in einem Carport abgestellt und in Pavillon kann entspannt werden. Der Garten ist großzügig gestaltet und kann nach Belieben umgestaltet werden. Im Ganzen ist es ein Haus für Familien und Kapitalanleger.
Das Haus ist aktuell vermietet für eine Jahresnettokaltmiete von 16.188€.
**Kurzüberblick:**
* Grundstücksfläche ca.: 280 m²
* Erschließung: Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon
* Bauart des Hauses: Ursprünglich, vermutlich als Mehrparteienhaus mit Gewerbenutzung errichtetes, massiv gebautes Gebäude, teilunterkellert, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
* Baujahr ca.: um 1900
* Wohn- / Nutzfläche ca.: 197,5 m²
* Energie: gültig bis 04.04.2032
* Baujahr der Heizanlagetechnik: ca. 1995
* Energieträger: Erdgas
* Art der Ausstattung: einfach
* Küche: ja, als abgeschlossener Raum
* Badezimmer: 2, im OG als Duschbad, im DG als Wannenbad
* **Räume:**
im EG: Windfang, Flur und 4 Räume, bisherige Nutzung als Heizungsaufstellort, Hobby, Wirtschafts-raum und Abstellen
im OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Duschbad
im DG: 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmerchen, Wannenbad
* weitere Räume: Abstellfläche im Dachspitz, 1 kleiner Kellerraum
* Parken: Parken in und vor dem Grundstück möglich
* Wandheizkörper
* Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Allgemeinzustand: sofort bewohnbar
* Jahresnettokaltmiete: 16.188€
* Nettorendite: 7,7%
**Lagebeschreibung:**
Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtgebiet Chemnitz Hartau. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und ruhige Umfeld aus.
Das Stadtgebiete Harthau befindet sich im Süden von der Stadt Chemnitz. Der Gegend zeichnet der Harthauer Berg, die Flüsse Zwönitz und Würschnitz, die in dem Fluss Chemnitz fließen, aus. Harthau ist das Tor zum Erzgebirge und bietet eine gute Wohngegend.
