3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.500 58 m²
93055 Regensburg (Ostenviertel), Blumenstr. 3

frei ab sofort

Beschreibung der Wohnung:
Zur 3-Zimmerwohnung mit ca. 58 m2 gehören ein großer, gemauerter Kellerraum, ein zusätzlicher Speicherraum im Dachgeschoss und die Nutzung des im Gemeinschaftseigentum befindlichen, großen Dachbodens zur Wäschetrocknung.

Die Wohnanlage verfügt über ein großes Grundstück mit begrünten Innenhöfen zum Aufenthalt (im Gemeinschaftseigentum der Wohnungs-Eigentümergemeinschaft).

Im Umfeld der Wohnanlage befinden sich ein öffentlicher Parkplatz und ruhige Wohnstraßen zum Parken.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß (Hochparterre) in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen mit jeweils 3 Wohnungen auf der Etage. Vor dem Haus befindet sich ein befestigter Fahrradstellplatz.

Energieausweis für das gesamte Wohngebäude v. 09.04.2019: Energieeffizienzklasse D, Energieverbrauch des Gebäudes: 123 kWh/(m2*a), Energieträger Gas;
Lt. Vergleichswerten Endenergie liegt die Wohnung etwas besser als der durchschnittliche Gebäudebestand (siehe Anlage).

Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 155,00 €, ab 01.01.2023, lt. Wirtschaftsplan ebenfalls 155,00 (incl. 39,35 € Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlung).

Rücklagen, Entwicklung der Erhaltungsrücklagen
Lt. Abrechnung, Stand 31.12.2021 verfügt die Untergemeinschaft über 51.537,85 € Erhaltungsrücklagen, anteilig 2.863,21 € (ohne Berücksichtigung der für 2022 bereits eingezahlten Rücklagen).
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht, dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Falls in den Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso wird darauf hingewiesen, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Makler, d. h. Maklergebühren fallen für den Käufer nicht an.

Bausubstanz & Energieausweis:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1949 in massiver, konventioneller Bauweise erbaut. Fassadensanierung und Einbau von Kunststofffenstern mit 2-fach Isolierverglasung mit Rollläden und gedämmter, hinterlüfteter Fassadenverkleidung.

Einbaubauküche mit Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank und Gefrierschrank ist vorhanden (siehe Anlage);
Zentrale Etagenheizung, Gastherme zur Warmwassererzeugung und Heizung mit zentraler Wohnungsteuerung;
Die Wohnung wurde saniert, die massiven Holzparkettböden wurden durch einen Fachbetrieb abgeschliffen, neu versiegelt (Wohnzimmer: Buche massiv in Fischgrätverlegung, weitere Wohn-Schlafräume und Küche: Kiefer massiv). Die Fußbodenleisten wurden erneuert.
Die Heizkörper, incl. Anschlüssen und Thermostatventilen wurden erneuert.
Elektroinstallation: Schalter, Steckdosen und Schalterdosen wurden durch einen Fachbetrieb erneuert und wieder in Betrieb genommen.
Schönheitsreparaturen, Anstriche der Wände, etc. wurden durchgeführt.

2022-2023
Die Wohnung wurde saniert, die massiven Holzparkettböden wurden durch einen Fachbetrieb abgeschliffen, neu versiegelt (Wohnzimmer: Buche massiv in Fischgrätverlegung, weitere Wohn-Schlafräume und Küche: Lärche massiv). Die Fußbodenleisten wurden erneuert.
Die Heizkörper, incl. Anschlüssen und Thermostatventilen wurden erneuert.
Elektroinstallation: Schalter, Steckdosen und Schalterdosen wurden durch einen Fachbetrieb erneuert und wieder in Betrieb genommen. Erneuerung Leuchten in LED-Technik.
Schönheitsreparaturen, Anstriche der Wände, etc. wurden durchgeführt.

2016/2017 Erneuerung der Speicherabteile im Dachgeschoss
2016/2017: Energetische Ertüchtigung, Dämmung oberste Geschossdecke,
Ertüchtigung nach Anforderung der nach EnEV (Energieeinsparverordnung)

2014: Erneuerung Bad
Erneuerung Bad incl. Erneuerung der Sanitärinstallation u. Elektroinstallation im Bad;

Blumenstr. 3
93055 Regensburg (Ostenviertel)

Innerer Osten, angrenzend an die Altstadt, Altstadt fußläufig in ca. 12 min. erreichbar, Bahnhof fußläufig und über Fahrradwege erreichbar (ca. 1000 m), Bushaltestellen z. B. Stobäusplatz in alle Richtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Grundschule (Pestalozzi Grundschule) befindet sich in ca. 900 m, die nächste Mittelschule (Pestalozzi Mittelschule) befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Das nächste Krankenhaus (Caritas Krankenhaus St. Josef) befindet sich in ca. 1100 m Entfernung.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarfes, Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Backshops, Tankstellen, Restaurants, etc.. Nahe der Wohnanlage befinden sich öffentliche Parkplätze.

Grundstück:
Die Wohnanlage verfügt über ein großes Grundstück mit begrünten Innenhöfen zum Aufenthalt (im Gemeinschaftseigentum der Wohnungs-Eigentümergemeinschaft).
Die Wohnungseigentümer sind Grundbesitzer (keine Erbpacht), der Miteigentumsanteil für die angebotene Wohnung am gesamten Grundbesitz liegt lt. Notarvertrag bei ca. 77 m2.