Haus zum Verkauf €198.000
06667 Sachsen-Anhalt - Weißenfels

**1.Objektbeschreibung:** Kleiner Bauernhof bestehend aus teilsaniertem Wohngebäude, einer kleinen Scheune, einer großen Scheune mit ehemaligen Stallungen und Garage sowie einem Nebengebäude, in dem sich die Öltanks und ein Abstellraum befinden.

Das Wohngebäude wurde in den Jahren 1997 bis 2009 überwiegend saniert (Dach, Heizung, Sanitär, Elektik, Einbau einer neuen Treppe und Kaminofens).

Das Gebäude ist teilunterkellert (1 Gewölbekeller).

Das Dachgeschoss ist als Wohnraum ausbaufähig.

Vom angrenzenden Garten ist der Blick in den Leißlinger/Schönburger Wald frei.

Für die Gartenbewässerung kann das Wasser aus dem eigenen Brunnen genutzt werden.

2. **Raumaufteilung:**

Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche, HWR mit Heizung u. WM-Anschluss, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, und WC

Obergeschoss: Diele, 3 Zimmer

Dachgeschoss: ausbaufähig

3. **Energieverbrauchsauweis** gültig bis 2032: 157,4 kWh/(m²a)
4. **Käuferprovision:** 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung
5. **Lage:**
Das gepflegte Anwesen befindet sich in 06667 Weißenfels OT Leißling.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und der Bahnhof sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Die Städte Halle und Leipzig sind per Regionalbahn in nur 35 Minuten, über die Autobahn A9 und A 38 in nur 40 Fahrminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke finden Sie im Einkaufscenter Schöne Aussicht, welches sich am Ortsrand befindet.