Haus zum Verkauf €1.300.000 544 m²
01277 Dresden

Sie suchen ein nachhaltiges und solides Investment in der wirtschaftlich prosperierenden Landeshauptstadt von Sachsen? Dann ist dieses Wohn- und Geschäftshaus, im sehr stark akademisch geprägten Stadtteil Striesen ein sehr solider Baustein für Ihren Vermögensaufbau oder einfach zur Bestandserweiterung Ihres Portfolios. Bezogen auf die Gesamtmiete hat dieses Wohn- und Geschäftshaus aktuell lediglich einen gewerblichen Mietertragsanteil von ca. 27% . Der gewerbliche Mieter betreibt seine Geschäfte bereits seit 1998 erfolgreich in diesem Objekt. Aufgrund der Struktur der gewerblichen Räumlichkeiten, ist es jederzeit möglich, diese Gewerbeeinheit in 1 oder 2 Wohnungen rückzubauen. In den oberen Etagen befinden sich insgesamt 9 vermietete 2-Raum- Wohnungen. Die Wohnungsgrößen schwanken hierbei zwischen 46 - 76 m². Die Bruttomietrendite (Verhältnis Kaufpreis zu Jahrnettokaltmiete) beträgt aktuell ca. 4,82% bezogen auf die Soll-Miete. Die Mieten liegen im ortsüblichen Bereich. Zugleich sind diese aber auch noch in Einzelfällen entwicklungsfähig. Das mehrgeschossige Gebäude ist baulich in einem soliden Zustand. Es wurde im Jahr 1997 grundhaft saniert und modernisiert. Die Wohnungsgrundrisse sind zweckmäßig und normal ausgestattet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und an alle öffentlichen Medien angeschlossen. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Vollvermietung des Objektes zeigt , dass sich Mieter hier sehr wohl fühlen und Menschen hier gern Ihren Lebensmittelpunkt in diesem Stadtteil wählen. Die Infrastruktur im Stadtteil Striesen ist überdurchschnittlich gut entwickelt. Im direkten Umfeld befinden sich Bus- sowie Straßenbahnhaltestellen. Lebensmittel-Discounter, Fitness-Studio, Ärztehäuser, Apotheken, Sparkasse sowie Kino und mehrere Restaurants sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

- langjähriger Gewerbe Mieter im EG - neun 2-Raum-Wohnungen vom 1. OG - DG - funktionale Grundrisse - Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne - Küchen mit Fenster

Der Stadtteil Striesen gehört neben dem Weißen Hirsch und dem benachbarten Blasewitz zweifellos zu den attraktivsten Wohngebieten Dresdens. Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist besonders gut entwickelt. So befindet sich in nächster Nähe eine Filiale der Ostsächsischen Sparkasse Dresden und eine EDEKA Filiale. Sie können sowohl die Buslinien 61, 63, 65, 74, 85, 87 als auch die Straßenbahnlinien 1, 2, 4, 10, 12 benutzen. Zudem ist die B170 im Westen sofort erreichbar. In Striesen findet man sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Außerdem befinden sich die 51. Grundschule und die 25. Grund- und Oberschule und das Martin-Andersen-Nexö-Gymnasium im Stadtteil. Kindergrippe und Kindergarten wie z.B. „Villa Kindertraum“ stehen zusätzlich zur Verfügung. Der nur wenige Fußminuten entfernte Waldpark bietet zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Elbwiesen, der Zoo oder das historische Stadtzentrum sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die ansässigen Allgemeinärzte mit top Bewertungen und das Uniklinikum im benachbarten Johannstadt-Nord bietet beste ärztliche Versorgung.

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