2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
# Objektbeschreibung
*Gleichermaßen interessant zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage*
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung (WE 60) liegt in guter und gefragter Wohnlage des florierenden Kerpener Stadtteils Sindorf.
Diese Wohnlage bietet Ihnen alle Vorteile des zentrumsnahen Wohnens wie eine tolle Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz. Darüber hinaus bietet Sie Ihnen auch die Möglichkeit, jederzeit in wenigen Fußminuten die umgebenden Felder und Grünflächen zu erreichen, wo Sie Ihre Ruhe finden und entspannen können.
Die Wohneinheit befindet sich im 9. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Etagen, das im Jahr 1972 errichtet wurde.
Über den hauseigenen Fahrstuhl ist Ihre neue Wohnung dabei für Sie bequem und nahezu barrierefrei erreichbar.
Die Wohnfläche von ca. 68 m² teilt sich auf in ein helles und offenes Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Loggia.
Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist in modernem Weiß gefliest und erst vor Kurzem vollständig modernisiert worden.
Beheizt werden die gepflegten Räumlichkeiten über Heizkörper, welche ihre Wärmeenergie über die Ölzentralheizung des Mehrfamilienhauses beziehen.
Die verbauten Kunststofffenster sind weiß und doppeltverglast.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz.
Aktuell bieten wir zusätzlich eine zweite Wohneinheit im 10. OG desselben Mehrfamilienhauses an (WE 61).
Bei Abnahme beider Wohneinheiten ist ein vergünstigter Paketpreis möglich.
Konnten wir Ihr Interesse mit diesem rundum runden Angebot wecken?
Dann zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Sie!
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Kerpener Stadtteil Sindorf.
Mit einer Einwohnerzahl von 18.234 (Stand: 31. Dezember 2018) ist Sindorf der am schnellsten wachsende Kerpener Stadtteil und als Wohnlage äußerst beliebt.
Im Zentrum von Sindorf (ca. 3-6 Fahrminuten/ca. 10-12 Gehminuten) finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt ("Rewe", "Edeka Strassfeld", "Netto Marken-Discount", "Bäckerei Schneider", "Kreissparkasse Köln", "Volksbank Rhein-Erft-Köln eG"). Diverse Ärzte, Restaurants und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Von der Haltestelle "Kath. Pfarrzentrum, Kerpen-Sindorf", die Sie fußläufig in ca. 11 Minuten erreichen, gelangen Sie mit sämtlichen Buslinien (920,921 und 922) in ca. 3 Minuten nach "Sindorf Bahnhof". Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, mit der S-Bahn (S19) in ca. 24 Minuten die Kölner Innenstadt zu fahren.
Die Grundschule "GGS Mühlenfeldschule Sindorf" befindet sich in ca. 550 Metern und ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Den Kindergarten "Städtische Kindertagesstätte Zauberwald" erreichen Sie ebenso fußläufig, in ca. 11 Gehminuten (950 Meter) oder 3 Fahrminuten. Weiterführende Schulen sowie die "Realschule der Stadt Kerpen", das "Europagymnasium Kerpen" und die "Hauptschule Horrem" sind ca. 3-9 Fahrminuten entfernt.
Kerpen, als die größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, den Besuch des Hallenbads "Erftlagune", des Kinos "Euromax Cinemas" oder der "Michael Schumacher Kartbahn".
Über die Autobahnauffahrten A4 und A61 gelangen Sie in ca. 35-60 Minuten in die Großstädte Köln und Düsseldorf.
# Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS West
Kundencenter Frechen
Herr Konstantin Rohde
Dr.-Tusch-Straße 1-3
50226 Frechen
Tel.: 02234 697060
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 124,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.03.2018
Gültig bis: 2028-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 125655NW
