Haus zum Verkauf €150.000
02736 Sachsen - Oppach

Beschreibung

Das rund 100 m² große Haus unterteilt sich in drei Wohnräume sowie Küche und Bad. Zudem ist es teilunterkellert.

Sanierungsarbeiten ab 2019 verliehen einem Großteil der Wohnräume ein zeitgemäßes Ambiente. Wie die Fotografien zeigen, wurden dabei ansprechende Elemente, etwa große Bodenfliesen und ein robuster, dabei pflegeleichter Vinylboden, verwendet. Moderne Türen runden das Bild ab.

Besonders eindrucksvoll ist das große Bad mit Eckbadewanne, breitem Waschtisch, trendigen Badmöbeln sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Vom Bad aus gibt es einen Zugang zum Schlafzimmer. Auch zur Teilunterkellerung, wo sich die Heizung befindet, gelangt man über das Bad, während ein überdachter Gang im Außenbereich zur Werkstatt führt.

Die Küche, die vom Flur aus betreten wird, wirkt hell und einladend und ist ein schöner Ort zum Verweilen. Der Schnitt bietet bequem Platz für eine Sitzecke.
Die Sanierung des Wohnzimmers ist noch nicht abgeschlossen, weshalb das Kinderzimmer als Interim dient.
Das Wohnzimmer gefällt durch seine breiten Fensterfronten und den damit einhergehenden Lichteinfall. Im Raum wurden bereits die Elektrik und Fußbodenheizung neu verlegt bzw. installiert; Wände, Decke sowie der Fußboden müssen noch fertiggestellt werden.

Die Treppe, die auf den Bildern des Flures zu sehen ist, dient als Zugang zum Dachboden. Etwa die Hälfte des Dachbodens wurde bisher mit OSB-Platten ausgelegt und damit zugänglich gemacht.
Wie viel Wohnfläche im Dachgeschoss letztlich generiert wird, hängt von Ihren Wünschen und Vorstellungen ab, ebenso können Sie die genaue Raumaufteilung noch festlegen.

Das 1.390m² große Grundstück bietet viel Platz für die Umsetzung Ihrer Ideen. Zwei massiv gebaute Garagen bieten Raum für zwei Autos und auch im Bereich der Einfahrt ist Platz für zwei Pkw.
Sowohl vor als auch hinter dem Haus besteht die Möglichkeit, eine Terrasse anzubauen.
Das Grundstück macht einen weitläufigen Eindruck, zu jedem Nachbarhaus ist eine angenehme Distanz vorhanden.

Die noch ausstehende Sanierung der Fassade, die Fertigstellung des Wohnzimmers und Flures wurden bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt und sind bereits von diesem abgezogen.
Kurz - bis mittelfristig sollte die Erneuerung des Daches in Erwägung gezogen werden.


Eckdaten

Baujahr: ca. 1930
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstücksgröße: 1.390 m²
Deckenhöhe EG: ca. 2,20 m

Das Grundstück ist mit Trinkwasser, Abwasser, Gas, Strom sowie Internet voll erschlossen.

Folgende Sanierungen wurden ausgeführt:

- Fenster größtenteils 2019 erneuert
- Elektrik 2019
- Modernisierung Bad 2019
- Modernisierung Küche 2019
- Gasheizung sowie Installation der Fußbodenheizung 2019/20


Lage
Ihr zukünftiges Eigenheim gehört zur Gemeinde Oppach.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Bäcker, eine Gaststätte sowie ein Freibad.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfes offeriert das Zentrum des Ortes Oppach.
Auch eine Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Die Bushaltestelle ist unweit vom Haus und fußläufig schnell zu erreichen.

Energieausweis und weitere Unterlagen liegen vor.

Allgemeine Anfragen sowie Anfragen bezüglich möglicher Besichtigungen sind bitte schriftlich zu stellen.
Ich werde diese so schnell wie möglich beantworten.

Für alle hier gemachten Angaben und deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Einstellung des Verkaufes bleiben vorbehalten.

Die Provision für den Käufer beträgt 3,00 % vom beurkundeten Kaufpreis.
Haftung gilt im Umfang des Notarvertrages.
Sämtliche Maße und Flächen sind Circaangaben.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 338,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-11-30