4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
52499 Nordrhein-Westfalen - Baesweiler

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung wurde um 1954 erbaut und bietet alle Vorzüge eines klassischen Einfamilienhauses. Eigentümerversammlungen finden nicht statt, da mit Ausnahme der Gebäudeversicherung und der Wasserversorgung, alle Leitungen getrennt wurden und laut Teilungserklärung jeder Eigentümer autark entscheidet.

Die Eigentumswohnung liegt am Ortsrand von Baesweiler, neben den Geschäften der Kirch- und Kückstraße, ist auch das städtische Gymnasium sowie der Kindergarten "Paradiso" in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit einem Kind und kann nach verschiedenen Renovierungsarbeiten, die im angemessenen Kaufpreis bereits Berücksichtigung fanden, bezogen werden.

Das voll unterkellerte Objekt verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kohleofen, ein Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse, Küche sowie über ein Tageslichtbad mit Wanne.
Im Obergeschoss befinden sich, neben einem älteren Tageslichtbad mit Dusche, ein Elternschlafzimmer und ein geräumiges Kinderzimmer.

Der große West-Garten mit Gartenhaus und altem Baumbestand lädt auch in den Abendstunden zum Verweilen ein.

Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Landschaftsschutzgebiet "Carl-Alexander-Park".

Über weitere Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin.

# Ausstattung
Die Eigentümergemeinschaft umfasst mit dem Nachbarhaus - Vietenfuhr 5a - zwei Einheiten.
Der Miteigentumsanteil dieses Hauses beträgt 536/1.000.

- Massivbauweise mit Vollkeller
- Gaszentralheizung
- zusätzlicher Kohleofen im Wohnzimmer (ggf. als Kamin zu nutzen)
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster aus 2007
- Satteldach mit Betondachsteinen
- Strom und Heizung bereits getrennt
- Stellplatz
- ein eigener Kellerraum
- ein eigener Heizraum
- gemeinsame Waschküche, Wegerecht und Hausanschlüsse

- Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang
angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich
vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Baesweiler gehört zu den attraktivsten Wohnorten in der Städteregion Aachen.

Hier sind alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten vor Ort.

Das Gymnasium der Stadt Baesweiler, die Grundschule, ein Altenheim und der Kindergarten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Von hier aus besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen und an den Kreis Heinsberg. So sind das Gewerbegebiet Holthausen und die Autobahnanschlüsse zur A 4 und A 44 (Aachen, Köln, Düsseldorf) nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 301.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-09-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22SIAC6958_1