Haus zum Verkauf €249.000
09399 Sachsen - Niederwürschnitz

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde ca. 1903 erbaut, 1970 saniert und 1993/94 umfassend modernisiert.
Es ist aufgeteilt in insgesamt 5 Wohnungen. Die Wohnungen im 1.OG wurden im Jahr 2018/2019 zusammengelegt und zu einer großen 4 Raumwohnung mit 113 qm umgebaut.

Auf dem hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein zweigeschossiger Massivsclmppen.
Das Gebäude wird nur noch für Abstell- und Lagerzwecke genutzt.

Durch kleinere Mieterhöhungen können die Mieteinnahmen auf 15.900 Euro p.a. angehoben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 324,83 m²
Grundstücksfläche: ca. 940 m²
Vermietbare Fläche: ca. 324,83 m²

# Lagebeschreibung
Niederwürschnitz liegt im Landkreis Stollberg.
Dieser Landkreis grenzt direkt an die Großstadt Chemnitz und gehört zur Planungsregion Chemnitz-Erzgebirge und ist einer der am dichtesten besiedelten Landkreise im Freistaat Sachsen.
Eine traditionell breitgefächerte Wirtschaftsstruktur auf Basis kleiner und mittelständiger Betriebe war Voraussetzung für eine wirtschaftliche Neuentwicklung nach der Wende.
Der Landkreis ist verkehrstechnisch gut erschlossen.

Das Grundstück liegt am nördlichen Rand von Niederwürschnitz. Die Umfeldbebauung besteht vorwiegend aus 2-3 geschossiger, offener Bebauung.
Das Grundstück besitzt einen idealen rechteckigen Zuschnitt. Die Grundstückstiefe beträgt ca. 40 m und die Breite ca. 24 m.

# Sonstiges
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Also ein Anruf genügt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bei allen Angaben im Expose handelt es sich um Angaben des Eigentümer´s bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen & Maßangaben durch die Firma OstInvest Immobilien GmbH keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 09.10.2029
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023K80300