4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
45899 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Die einladende Etagenwohnung mit 4 Zimmern und ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in Ortsrandlage von Gelsenkirchen Horst. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für junge Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im 1. Obergeschoss. Besonders auffällig ist das vielfältig zu nutzende Wohnkonzept.
Vom Flur erreichen Sie das frisch sanierte Badezimmer, die großzügige Wohnküche, das Wohnzimmer, ein Büro sowie das Schlafzimmer mit dahinter liegendem Kinderzimmer. Am Schlafzimmer angrenzend isst außerdem eine kleine Dusche. Die Aufteilung der Räume kann nach Belieben verändert werden.

# Ausstattung
Die Wohnung ist 2022 größtenteils saniert worden. Somit erhalten Sie hier eine neuwertige Eigentumswohnung, in der Sie teilweise noch Ihre Wünschen verwirklichen können. Die Wände sind frisch mit Raufaser tapeziert, in der Küche und dem Badezimmer liegen Fliesen, aber ansonsten wurde bewusst auf einen neuen Bodenbelag verzichtet, damit der neue Eigentümer sich hier noch frei entfalten kann. Die Leitungen wurden mit der Sanierung 2022 erneuert. Dabei wurden auch die wärmedämmenden Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung eingesetzt. Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2020 versorgt die Wohnung über Flachheizkörper mit Wärme. Aktuell werden die neuen weißen Türzargen eingesetzt, weswegen die Fotos der Größe der Räume und auch der korrekten Aufteilung der Wohnung entsprechen, aber via digitalem Home Staging möbliert wurden.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt ca. 360 € pro Monat.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sie finden diese Eigentumswohnung in Gelsenkirchen Horst, in einer ruhig gelegenen, gepflegten Anliegerstraße. Dennoch befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Über die A42 und die B224 erreichen Sie als Pendler die nächsten Städte.

# Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 245,40 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 2024-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42480103-006465