Haus zum Verkauf €298.000
28259 Huchting - Grolland

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Reihenhaus in Grolland besticht nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung mit weiteren Gestaltungspotenzieal sondern insbesondere durch die ruhige Lage mit Blick auf die Ochtum und dem dazugehörigen Park.
Der Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca.28 qm bietet einen herrlichen Blick in den Süd-West-Garten. Die große Fensterfront lässt viel Sonne in das Wohnzimmer.
Ein Garant für gemütliche Wohnatmosphäre ist der schöne gemauerte Kamin im Wohnzimmer. Angrenzend am Wohn-Essbereich befindet sich die Küche mit einer modernen vollausgestatteten Hochglanz (grau) Ikea Einbauküche mit Gasherd. Einer der erwähnten Gestaltungsmöglichkeiten wäre, die Küche ohne großen Aufwand zum Wohn-und Essbereich zu integrieren und somit als offene Küche zu gestalten. Die vorhandene Einbauküche kann dafür ideal eingesetzt werden. Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss welches weitere 3 Zimmer und ein großes Tageslicht-Vollbad bietet. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet sowie das angrenzende Kinderzimmer einen Blick auf die Ochtum und den Park. Ein weiteres Kinderzimmer rundet die Räumlichkeiten ab. Ein verschalter Dachboden sowie diverse Einbauschränke sorgen zusätzlich für Stauraum.
Der Süd-West-Garten verfügt über eine Terrasse mit Markise, ein Gartenhäuschen und pflegeleicht angelegte Rasenflächen. Ein rückwärtiger Weg sorgt für direkten Zugang zum Garten und der zum Objekt gehörenden Garage.

# Ausstattung
- Isoverglasung Kunststoff Bj. 1983
- Aussenrolläden
- Elektrik mit Fi-Schalter
- Einbauküche
- Gas-Zentral-Heizung von 2019

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.000,00 €

Käuferprovision: 2.975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 199 m²

# Lagebeschreibung
Grolland ist ein Ortsteil von Bremen und befindet sich an der Ochtum und dem Grollander See, direkt am Park links der Weser.
Angenehme Infrastruktur gepaart mit vielen Grünflächen ist bestechend für diesen Ortsteil.
Die Nähe zur Bremer Innenstadt (über die B75 in nur 8 Fahrminuten zu erreichen), die vielen Grün- und Wasserflächen, machen diese Lage gerade bei Familien sehr begehrenswert. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Das Einkaufzentrum „Roland Center“ erreichen Sie in 5 Minuten.
Das Straßenbild ist geprägt von Einfamilien-Reihenhäusern.
Das Objekt liegt in einer Sackgasse und bilden mit weiteren 8 Reihenhäusern die letzte Reihe vor dem Grollander Deich. Der Grollander Deich liegt direkt an der Ochtum und lädt zu langen Sparziergängen ein.

# Sonstiges
- Kaufpreis Haus 298.000,- €
- Kaufpreis Garage 27.000.- €
GESAMTKAUFPREIS 325.000,- €

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-01-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 377