4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
60439 Frankfurt am Main - Heddernheim

Die Wohnung (ca. 80 qm) wurde im Zeitraum Oktober 2005 bis Januar 2006 vollständig saniert. Es wurde eine Junkers-Gasetagenheizung eingebaut, die Wasserleitungen wurden ab der Steigleitung erneuert. In der gesamten Wohnung wurden die Elektroleitungen ab der Steigleitung neu verlegt bzw. hat eine kpl. Elektro-Neuinstallation stattgefunden. Jeder Wohnraum verfügt über TV- und Telefon-/PC-Anschluss (LAN) sowie ausreichend Steckdosen. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat (Parador) bestückt. Das Tageslichtbad ist neu und modern bis zur Decke gefliest, mit einem Wannenbad inkl. einer Duschfaltabtrennung versehen, verfügt über eine Handtuchheizung und enthält Grohe-Armaturen. Der Boden im Bad, im Flur und in der Küche ist gefliest. Die Einbauküche mit Fliesenspiegel ist sehr modern und zeitlos. Eine praktische Abstellkammer steht ebenfalls zur Verfügung. Alle Räume verfügen über K-Fenster mit Wärme dämmender Isolierverglasung (Weru Komo 31236). Die Dichtungen der K-Fenster wurden im März 2011 komplett erneuert. Die Decke im Flur wurde abgehängt und ist mit modernen LED-Einbausspots bestückt. Weiterhin gehören zur Wohnung eine große, nach Süden ausgerichteter Loggia, ein Keller- sowie ein Dachbodenraum. Schlafzimmer, Tageslichtbad und Küche sind auf eine ruhige Grünanlage ausgerichtet. Die übrigen straßenseitig (wenig Verkehr) ausgerichteten Räume sind sehr hell. Die Loggia ist über zwei Räume begehbar.

Ausstattung:
- 4 Zimmer + Küche + Tageslichtbad + Loggia + Abstellkammer + Keller + Dachbodenraum
- moderne Gasetagenheizung (Junkers) für Heizung und Warmwasser
- Hochwertiges Laminat (Parador) in allen Wohnräumen
- Bodenfliesen im Flur, Küche, Bad
- Tageslichtbad mit Badewanne inkl. Duschfaltabtrennung und Handtuchheizung (Wandfliesen bis zur Decke)
- Moderne und zeitlose Einbauküche mit kompletten Fliesenspiegel
- abgehängte Decke inkl. LED-Einbauspots im Flur
- TV-, Telefon-/ PC-Anschluss (LAN) in allen Wohnräumen
- Loggia (über zwei Räume erreichbar) in südwestliche Richtung
- Zusätzliches Querriegelschloss an der Wohnungstür
- moderne Gegensprechanlage
- Rauchwarnmelder im Schlaf-, Kinderzimmer und Flur gem. hessischer Bauordnung § 13 (5)

Lage:
Diese Liegenschaft befindet sich in einer „Tempo 30 Zone“ im eingewachsenem Frankfurter Stadtteil Heddernheim und hat eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur zu bieten. Die nahe gelegene U-Bahn Linien U 1, 2, 3, 8 und 9 sind fußläufig erreichbar; ebenso die S-Bahn (Linie 8). Die Robert-Schumann-Schule (Grundschule) ist ganz in der Nähe. Das Nordwestzentrum und die Titusthermen sind ebenfalls zu Fuß in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Der neue Stadtteil Riedberg nebst der Goethe-Universität (Uni-Campus Riedberg) und das Mertonviertel sind nur einen Steinwurf entfernt. Zur nahe gelegenen, aber nicht störenden Autobahn A661 über die Auffahrt „Heddernheim, Mertonviertel“ sind es nur wenige Minuten. Über die Eschersheimer Ldstr. und über die Rosa-Luxemburg-Straße kann man schnell die Frankfurter City erreichen. Die gängigen Supermärkte/Discounter sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der nicht weit entfernte Niddapark lädt zu Spaziergehen, zum Joggen, zum Walken oder zu sonstigen sportlichen Aktivitäten ein. Zum Eschersheimer Freibad und Heddernheimer Sportplatz ist es zu Fuß oder mit dem Fahrrad nur ein ‚Katzensprung’.

Objektbeschreibung
Das Gebäude verfügt über eine sehr ansprechende Architektur mit einer freundlichen Fassade. Das Gebäude wurde im Jahr 2003/04 komplett modernisiert. An der Fassade wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Fassade wurde neu verputzt und neu gestrichen. Die Dachdämmung, der First, die Kamineinfassungen, die Dachrinne und die Regenrohre wurden erneuert. Die Hauseingangs- und Wohnungstüren sowie sämtliche außenliegenden Fensterbänke wurden erneuert. Die vorhandenen Loggien wurden komplett saniert. Eine Kellerdeckendämmung wurde angebracht. Die Elektrosteigleitungen wurden erneuert. Der Außenbereich wurde neu gestaltet.