4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
04299 Leipzig - Südost

# Objektbeschreibung
Schön, gemütlich und einzugsfertig! Diese ca. 102 m² große Altbauwohnung in sehr begehrter Lage im Leipziger Stadtteil Stötteritz, gehört zu einem ca.1912 erbauten denkmalgeschützten Neunparteienhaus mit schönem Hinterhof. Das komplette Haus wurde 2007/8 aufwendig saniert und renoviert, Dazu wurden ausschließlich hochwertige und stilechte Materialien, nach Denkmalschutzrichtlinien, verwendet. Vom historischen Treppenhaus gelangen Sie in das schicke Entree der Wohnung. Die rechts vom Eingang liegende Seite der Wohnung ist mit hochwertigem hellgrauem Laminat ausgelegt und offeriert viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für hohe Wohnansprüche. Sie treffen dort auf ein ansprechendes Schlafzimmer und einem herrlichen Wohn- und Esszimmer mit direkten Zugang auf den südlich ausgerichteten und großflächigen Balkon. Die links vom Eingang liegende Seite ist mit schönem Buchenlaminat ausgestattet und weist unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten auf, je nachdem wie viele Personen die Traumwohnung ihr Eigen nennen werden (siehe Grundriss). Standesgemäß sind die schönen Räume mit hohen Decken versehen und verfügen über originale Holztüren die restauriert wurden. Des Weiteren verfügt die hübsche Wohnung über zwei geräumige Badezimmer in denen auch problemlos Waschmaschine und Trockner Platz finden. Die offene Küche erwerben Sie mit der Wohnung, sodass einem direktem Einzug nichts im Wege steht. Die großen Fensterflächen und der offene Schnitt sorgen für viel Licht und Wohlfühlatmosphäre. In dieser Wohnung wurden Historie und Moderne perfekt kombiniert. Durch den sehr praktischen Grundriss, den verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten und der Möglichkeit die Wohnung sofort zu beziehen, ist diese für Eigennutzer, wie auch für Kapitalanleger ein begehrtes Objekt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen Kellerraum und einen Abstellraum. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie sich gerne bei einer Besichtigung persönlich davon überzeugen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3 zzgl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Makrolage:
Die historische Universitäts- und Messestadt ist mit ihren mittlerweile über 610.000 Einwohnern, die einwohnertechnisch und wirtschaftlich am stärksten in Deutschland gewachsene Stadt in den letzten 10 Jahren. Die Prognosen sagen voraus, dass bis 2030 um die 700.000 Menschen in Leipzig leben werden.

Dies liegt unter anderem an der Ansiedlung vieler Großkonzerne, die früh das Potenzial der lebenswerten Stadt erkannt haben.

Mit dem viertgrößten Transportflughafen in Europa gehört Leipzig auch international zu einer festen Größe, dies hat geographische Gründe, denn Leipzig liegt im Herzen Europas.

Ferner ist Leipzig geprägt von vielen schönen Parks und dem hohen Bestand an traumhaften Altbauten. Leipzigs Innenstadt wurde 2018 zur schönsten in ganz Deutschland ausgezeichnet, unter den deutschen Städten mit mehr als 500.000 Einwohnern.

Viele Gründe für Leipzig!

Mikrolage:
Die ansprechende im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung liegt im beliebten südöstlichen Stadtteil Stötteritz. Zentral gelegen und dennoch idyllisch, denn
der Stadtteil ist geprägt von viel Grün, sowie Gründerzeithäusern und Villen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.

Die S-Bahnhaltestelle „Breslauerstraße“ ist 80m und der S Bahnhof Stötteritz 350m entfernt, von diesem gelangt man auf direkten Wege zum Marktplatz in 10 min und zum HBF in 12 min.

Der perfekte Standort für Ihr neues Zuhause!

# Sonstiges
Kurze Zusammenfassung:
* Einwandfreies und sehr gepflegtes MFH ohne Instandhaltungsstau
* Traumhafte 102 m² große Erdgeschosswohnung
* Aktuell 2 Schlafzimmer + Wohn- & Essbereich
* Bis zu 4 Schlafzimmer + Wohn-& Essbereich unkompliziert und auf Anfrage möglich!
* Barrierefreiheit umsetzbar
* Großflächiger Balkon
* Bezugsfertig

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-07-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VS7-01-23-38-VS