Haus zum Verkauf €119.000 93 m²
25770 Hemmingstedt

Es erwartet Sie eine kleine, ganz zauberhafte, gepflegte Doppelhaushälfte mit großzüg. Wintergarten mit einer kleinen Terrasse in einem gepflegten Garten in sehr guter, ruhiger Wohnlage. Die Immobilie wurde bereits 1964 erstellt, die Garage 1966 angebaut, davor zwei PKW- Stellplätze, davon einer überdacht. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie ständig und umfassend modernisiert, so dass sie sich jetzt in einem sehr gutem Zustand befindet, wie aus den Fotos ersichtlich. Alle Fenster und Türen des Hauses wurden gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht und mit Außenrolläden ausgestattet. In 2005 die Haustür erneuert. Das Duschbad in 2002 erneuert, das Dach 1998 komplett erneuert einschließlich der darunter befindlichen dicken Isolation. Ferner wurde auch der ges. Innenbereich mit mod. Einbauküche, u.a. auch neuen hochwertigen Fußböden, im Erdgeschoss Fliesen und Parkett, im Wintergarten Fliesen ausgestattet. Im EG sind alle Räume aus dem Flur zu erreichen, die Küche mit EBK und ausreichendem Essplatz, das kombinierte Ess- und Wohnzimmer sowie ein großzügig erstellten beheizter Wintergarten. Die Gesamtwohnfläche aller Räume beträgt rd. 73 m². Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein in 2002 komplett neu gestaltetes hell gefliestes Duschbad sowie zwei kleine Kinderzimmer, Wohnfl. aller Räume ca. 20 m². Insg. somit rd. 93 m² Gesamtwohnfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, zur Hälfte bestehend aus einem größerem Raum (Partykeller), sowie einem WC, dem Heizungsraum für eine Ölheizung (Brennwerttechnik) und dem Öllagerraum. An die Garage schließt sich ein Holzschuppen sowie anschl. eine Überdachung an. Sehr gepflegte Gartenanlagen sowohl vor wie auch hinter dem Haus mit einer kleinen Terrasse vor dem Wintergarten runden den positiven Eindruck dieser Immobilie ab. Insgesamt eine zwar kleine, jedoch sehr solide Immobilie, ideal für eine kleine Familie wie auch für ein Paar oder einzelne Personen.

Die Immobilie ist gelegen in zentraler, ruhiger Wohnlage der Gemeinde Hemmingstedt, nur ca. vier Kilometer von der Kreisstadt Heide entfernt. Der Ort bietet eine ausreichende Grundversorgung, z.B. eine zentrale Grundschule für die gesamte umlieg. Region, Geschäfte das Handels und Gewerbe, Niederlassungen von Kreditinstituten, Gastronomische Betriebe, eine eigene Kirche nebst Friedhof sowie ein reges, vielseitiges Vereinsleben. Unübersehbar jedoch auch die große und moderne Erdölraffenerie, die tlws. auf dem Gemeindegebiet von Hemmingstedt gelegen und ein großer Arbeitgeber in der Region ist. Zentralort ist die Kreisstadt Heide, die mit rd. 21.000 Einwohnern eine umfassend Infrastruktur vorhält. Stolz ist man auf den größten Marktplatz in Deutschland, der problemlos zahlreiche Großveranstaltungen ermöglicht, die Fachhochschule und den Status als Garnisonsstandort der Bundeswehr. Schulen aller Art, vielseitige med. Versorgungen durch Ärzte aller Bereiche einschl. eines der größten und vor allem mod. Krankenhäuser in Schleswig-Holstein, dem Westküstenklinikum (WKK) sind vorhanden. Dazu natürlich zahlreiche Geschäfte des Handels und des Gewerbes, vielfältiger Verwaltungsstandort und zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen, viele unterschiedliche gastronomische Lokale sowie ein vielseitiges Vereinsleben, das für jeden etwas bietet. Die BAB-A23 hält gleich zwei Anschlussstellen vor,davon Heide Süd nur ca. drei Kilometer entfernt. Durch eine sehr gute Verkehrsstruktur durch die A 23, Bundes- und Kreisstraßen als auch durch die Bahn sind viele Ziele schnell erreichbar. Die Stadt Heide in ca. fünf, die Nordseeküste bei Büsum in ca. 20 Min. und selbst Hamburg in nur rd. einer Stunde. Der modern gerade neu erstellte Bahnhof in Heide ist ein IC-Bahnhof, auf dem alle Züge halten und von dem aus im Stundentakt zu ferneren Zielen gestartet werden kann.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma VarioSelf-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fa. VarioSelf Immobilien GmbH.