3-Zimmer Wohnung zu vermieten €850
Wilhelm-Thoerle-Str. 9, 63456 Hessen - Hanau

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Sie als erstes auf Details aufmerksam machen, die für uns wichtig sind und bei Ihrer Anfrage beachtet werden sollten. Vermietung nur unter folgenden Voraussetzungen möglich

- Sie verfügen über ein eigenes Einkommen (Einkommensnachweise erforderlich)

- Sie haben keine Haustiere (Kleintiere nach Absprache möglich)

Bitte senden Sie uns zu Ihrer Anfrage einige aussagekräftige Informationen über sich. Diese sollten mindestens folgende Punkte beinhalten. Ansonsten werden die Anfragen nicht beantwortet:

- Mit wie viel Personen möchten Sie einziehen?
- Ihre aktuelle berufliche Tätigkeit

Objektbeschreibung:
Diese Etagenwohnung (Hochparterre) befindet sich in einem 3-Familien-Haus mit sehr ruhigen und angenehmen Mietern. Die Wohnung befindet sich noch in der Sanierungsphase und wird in diesem Zusammenhang noch einen Balkon oder einen eigenen Terrassenbereich erweitert. Zur Wohnung gehört eine Garage (Lademöglichkeit für E-Auto ist für dieses Jahr geplant). Garagenmiete 50,-- zusätzlich pro Monat.

Ein gemeinsamer Garten mit Pergola wird von allen Mietern genutzt und ist zum Ausruhen, Feiern und Spielen der Kinder gut geeignet. Im Keller des Hauses befindet sich für jede Wohnung ein eigener Keller, sowie ein gemeinschaftlicher Raum für Waschmaschinen und Trockner.

Im Zuge der Wohnungssanierung wurde der Fußboden und die Decke mit Wärmedämmung versehen. Vor einigen Jahren wurde bei dem Gesamtobjekt ein Vollwärmeschutz angebracht, so dass hier die Energiekosten auf einem sehr niedrigen Niveau sind.
Endenergiebedarf gem. Energieausweis: 52,1 kWh/(m²·a)

Lage:
Wilhelm-Thoerle-Str. 9, 63456 Hanau-Steinheim
Die historische Altstadt von Steinheim ist in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Ebenso sind Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs und eine Grundschule in der Nähe.

Steinheim ist der größte Stadtteil von Hanau und verfügt über eine S-Bahnverbindung nach Frankfurt/M. Durch die unmittelbare Nähe zur B43a sind Ziele im Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.

Ausstattung:
Die Wohnung ist nach dem Wechsel eines langjährigen Mieters von Grund auf saniert worden.

- neues Bad (mit großer Dusche 80x100 und kleiner
Badewanne 70x140)
- neuer Fußbodenbelag – hochwertiges Vinyl
- neue Türen (weiße Kassettentüren – siehe Beispielbilder)
- neue Heizkörper
- neue Elektrik incl. Internetverbindung und
Kabelfernsehen
- neue Wasser- und Heizungsleitungen
- gute zeitgemäße Wärmedämmung


Anmerkung:
Die Sanierung der Wohnung liegt in den letzten Zügen. Sie ist ab dem 01.04.2023 (oder nach Vereinbarung) verfügbar. Das komplette Haus ist voll wärmegedämmt und hat deshalb einen sehr geringen Energieaufwand. Die Gasbrennwert-Therme ist eine Etagenheizung. Sie rechnen direkt mit den Stadtwerken ab (Heizkosten sind nicht in der Umlage enthalten).
Bei den meisten Fotos handelt es sich um Beispielbilder von bereits sanierten Wohnungen aus dem gleichen Objekt.
- geplante Besichtigungstag ist Samstag 11.3.2023
- Weitere Info´s unter 0151-40511579
- Bei Interesse wird Ihnen ein Grundriss per e-Mail zugesandt.