2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €409.000
Fehlerstr. 5, 12161 Berlin - Friedenau

# Objektbeschreibung
Der klassische Berliner Altbau wurde 1890 erbaut und besteht aus 18 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über 2 Eingänge. Das komplette Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut. Das Haus ist in einem guten und gepflegten Zustand.

# Ausstattung
Diese gut geschnittene 2 Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in dem Erdgeschoss und ist zum Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss mit ca. 63m², ein Bad mit Dusche und Fenster, sowie Holzdielenboden im Zimmer und Flur. Das Highlight ist, dass die Wohnung nicht nur über einen Balkon verfügt sondern auch über eine Terrasse ins Grüne mit Gartenanteil, die von den Nachbarhäusern kaum einsehbar ist.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 6.496,19 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 62,96 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im bürgerlichen Stadtteil Friedenau befindet sich das Haus in einer ruhig gelegenen Seitenstraße. Die zentrale Wohngegend südlich von City-West (Charlottenburg) ist bekannt für seine wunderschönen Gründerzeithäuser mit Vorgärten, Straßenbäume und schönen Plätzen.

Die östlich gelegene Haupt- und Rheinstraße bieten zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der U+S-Bahnhof "Bundesplatz" (U9, S41, 42, 45, 46), der eine perfekte Verkehrsanbindung bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Flughafen 26 km
Fernbahnhof 8 km
Autobahn 1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132.8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-05
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BO-FE-05-14