Haus zum Verkauf €195.000
54636 Rheinland-Pfalz - Schleid

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus freistehend| ca. 1672 m² Grundstücksfläche | ca. 90 m² Wohnfläche | 3 ZKB | Garage | 54636 Schleid bei Bitburg | Dach und Heizung neu 

Das freistehende Einfamilienhaus, Baujahr 1968, verfügt über ca. 90 m2 Wohnfläche und liegt in ruhiger Lage umgeben von Natur- und Freiflächen innerhalb der Ortsgemeinde Schleid, zwischen Bitburg und Prüm.
Durch den direkten Autobahnanschluss A60 sowie der Bundesstraße B51besteht eine hervorragende Verbindung in die Kreisstädte nach Bitburg, Prüm, Wittlich und das benachbarte Luxemburg.

Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer, einer großen Grundstücksfläche mit individuellen und vielfältigen Nutzmöglichkeiten und ist in einem ruhigen Bereich im Herzen der Eifel gelegen. Eine Terrasse und Balkon mit Verbindung zu dem Wohnbereich ergänzen die Vorzüge der freistehenden Lage und freien Aussicht rund um die Immobilie.
Der gesamte Wohnbereich erstreckt sich über ein teilunterkellertes Geschoss. Im unterkellerten Bereich befinden sich die Garage mit anliegendem Wirtschaftsraum, wo sich die neu installierte Öl-Heizung aus 2016 befindet.  

Das Wohngeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 21 m² und Zugang zum Balkon. Gegenüberliegen erreicht man die geräumige Küche mit ca. 15 m² Fläche und neuwertiger Einbauküche und verfügt zudem über einen praktischen Vorratsraum. Über die ca. 8 m² große Diele erreicht man die zwei geräumigen Schlafzimmer mit ca. 18 m² und ca. 17 m², welche auch als Büro, Kinderzimmer oder individuell genutzt werden können. Anliegend findet man das renovierte Badezimmer mit WC, begehbarer Dusche und Fenster mit ca. 7 m². Die im Haus befindliche Garage mit anliegendem Wirtschaftsraum runden das Immobilienangebot ab.

Im Zuge der energetischen Sanierung wurde 2015 das Dach inkl. Dämmung erneuert, die Heizung inkl. Leitungen, sowie die Elektrik (teilweise). Das Objekt verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. In den vergangenen Jahren wurden weitere Arbeiten, wie Modernisierung der Wand- und Bodenbeläge und Schönheitsreparaturen durchgeführt.
 
Zwei Freiplätze für PKW befinden sich auf dem direkt anliegenden Hof. Die Freifläche des bebauten Grundstücks ist ca. 630 m² groß und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden auf den Terrassen, sowie viel Freiraum für Kinder, Haustiere oder Anlegen eines Gartenbereichs. Hinzu kommt die mit 950 m² große Landwirtschaftsfläche mit Bachlauf. 

Insgesamt ist die Immobilie mit Ihrer übersichtlichen Aufteilung und sehr großer Grundstücksfläche vielfältig nutzbar und bietet somit eine absolute Gestaltungsvielfalt für Paare, Familien und Urlauber.
 Aufgrund der direkten Anbindung an die A60 Richtung Air Base Spangdahlem auch für Kapitalanleger eine Interessante Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Setzen Sie sich mit uns gerne in Verbindung. Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich.  

Energieausweis ist in Bearbeitung.

# Ausstattung
Einfamilienhaus
in der Gemeinde Schleid

Baujahr 1968
1 Vollgeschoss
Dachgeschoss nicht ausgebaut
1 Balkon 
1 Terrasse
1 Garage mit Wirtschaftsraum
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
1 Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräte
1 Bad: begehbare Dusche, Fenster vorhanden
1 Wohn- und Esszimmer 
2 Schlafzimmer

Boden: Fliesen, Vinyl, Laminat
Ölzentralheizung (2016)
Dach: Ziegel neu (2015) 

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1672 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 44,98 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde liegt in der Südwesteifel, ca. 14 km nordwestlich der Kreisstadt Bitburg. Unmittelbar westlich der Ortschaft verläuft die Bundesautobahn 60, an der die nächste Anschlussstelle Bitburg etwa 5 km entfernt liegt. Von dem 6,24 km² großen Gemeindegebiet werden 51 % landwirtschaftlich genutzt, 37 % sind von Wald bestanden (Stand 2017). Nordwestlich des Dorfes liegt der Hardberg mit einer Höhe von 495,4 m ü. NHN. Zu Schleid gehören auch die Wohnplätze Behfels, Burg, Hof Bennes, Hof Wilhelmshöhe, Mittelwies und Pintenhof. Nachbarorte sind die Ortsgemeinden Seffern im Nordosten, Bickendorf im Südosten, Ehlenz im Südwesten und Heilenbach im Nordwesten, sowie die bereits zur Verbandsgemeinde Prüm gehörende Ortsgemeinde Nimshuscheid im Norden.

Entfernungen:
Bitburg ca. 13 Km | ca. 17 Min.
Prüm ca. 25 Km | ca. 24 Min.
Spangdahlem ca. 25 Km | ca. 22 Min.  
Echternach (L) ca. 34 Km | ca. 31 Min. 
Trier ca. ca. 42 Km | ca. 41 Min.  
 

# Sonstiges
MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0162 / 941 31 41.

Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an m.buechelmh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Anbieter-Objekt-ID: MB0001VK