5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
63225 Hessen - Langen (Hessen)

# Objektbeschreibung
BITTE BEACHTEN SIE:
Eine Besichtigung ist vorläufig nur am 3. und 4. Februar 2023 möglich.

Wenn Sie ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie und in bester, zentraler Lage des Rhein-Main-Gebietes suchen, dann schauen Sie sich dieses Immobilienangebot gerne näher an.

Diese Immobilie befindet sich in einer 30-er Zone, in zentraler Lage von Langen. Zu der Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, die sich direkt vor der Immobilie befinden. Hier fällt es leicht, in Ruhe und ohne weiten Weg, Ihre Einkäufe auszuladen. Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlich gestalteten Eingangsbereich mit Nische für eine schöne Garderobe. Von dort aus gelangen Sie in das offene Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum lässt aufgrund seiner Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Eine große Fensterfront im Wohnzimmer versorgt diesen Raum mit viel natürlichem Licht. Die Küche ist geschlossen und bietet aufgrund ihrer Anordnung genügend Platz für die Arbeitsfläche.

Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Hier haben Sie nicht nur Platz für ein großes Bett, auch ein großer Kleiderschrank findet hier leicht ein Zuhause. Ein freundliches, helles Bad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizung rundet das Obergeschoss ab. Hier fällt es leicht, nach einem stressigen Alltag die Seele baumeln zu lassen. In dieser Etage befindet sich noch ein weiterer Raum. Dieser lässt sich leicht als Bürozimmer gestalten.

Im Dachgeschoss sind zwei weitere helle und lichtdurchflutete, geräumige Kinderzimmer. Die Dachschräge verleiht den beiden Zimmern einen tollen Charme. Ein kleines Bad mit Dusche, WC und Handtuchhalter rundet das Geschoss ab.

Über die gesamte Hausfläche befindet sich ein Dachboden und ein Keller. Dieser ist schön geschnitten und bietet durch seinen Hobbyraum mit großem Fenster auch Heimwerkern viel Platz. Im Keller befindet sich außerdem noch ein Versorgungskeller, ein Zwischenkeller und eine Waschküche. Diese ist geräumig geschnitten, sodass Sie neben einem Trockner und einer Waschmaschine auch einen Tisch zum Zusammenlegen stellen können.

Die Wohnung besitzt einen eingezäunten Garten mit Terrasse und einer kleinen Gartenhütte, um Rasenmäher oder Fahrräder abzustellen.

BITTE BEACHTEN SIE:
Eine Besichtigung ist vorläufig nur am 3. und 4. Februar 2023 möglich.

# Ausstattung
Das Haus wurde 1998 gebaut und verfügt im gesamten Wohnbereich über Fußbodenheizung. Der Hobbyraum sowie der Flur im Keller werden über Heizkörper beheizt. Der wesentliche Energieträger ist eine Gas-Zentralheizung. Diese befindet sich im kleinen Bad im 2. Obergeschoss.

Das Dach, die Fenster, die Wasserrohre sowie die Elektroleitungen stammen aus dem Baujahr. Die Gartenhütte aus 1999.

Im Erdgeschoss, im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich elektrische, zeitgesteuerte Rolläden an den Fenstern.

Die Terrasse und der Balkon verfügen über eine elektrische Markise.

In dem Eingangsbereich sowie in den Treppenhäusern befindet sich Rauputz an der Wand. Die Wohnräume sind tapeziert.

Der Boden in der gesamten Wohnung ist gefliest. Hier wurde darauf geachtet, die Fliesen in den Obergeschossen einheitlich zu gestalten. Nur die Bäder sind abweichend. Auch das Erdgeschoss ist einheitlich gestaltet sowie der Keller.

Das Bad im DG, Obergeschoss sowie das Gäste-WC sind Deckenhoch gefliest. In der Waschküche wurde die Wand im Bereich des Waschbeckens, der Waschmaschine und des Trockners halbhoch gefliest.

Der Garten des Hauses ist komplett eingezäunt. Hier befindet sich ein langes Blumenbeet, ein Gehweg und eine Wiese. Die Terrasse ist komplett gefliest.

BITTE BEACHTEN SIE:
Eine Besichtigung ist vorläufig nur am 3. und 4. Februar 2023 möglich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.904,31 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Langen gehört zum Landkreis Offenbach und ist zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt gelegen. Mit seinen knapp 40.000 Einwohnern sind in Langen die Verkehrsanbindung sowie die Dinge des täglichen Bedarfs gedeckt.

In Langen sind mehrere Ärzte und Praxen ansässig. Auch ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen sowie mehrere Sanitätshäuser finden Sie in der Stadt. Friseure, verschiedene Einkaufsmärkte und auch ein Altenpflegeheim sowie ein Krankenhaus gibt es.

Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zum Beispiel die Stadthalle mit vielen verschiedenen Veranstaltungen, mehrere Fitnessstudios, ein Hallenbad sowie ein Freibad zur Verfügung. Für eine schnelle Anbindung mit dem Fahrrad haben Sie dank des Radschnellweges zwischen Darmstadt und Frankfurt einen direkten Anschluss. Aber auch zum Joggen und spazieren gehen finden Sie in und um Langen viele Feld- und Waldwege.

Große, bekannte Unternehmen wie die Flugsicherung und das Paul-Ehrlich-Institut sind in Langen ansässig.

In Langen ist nicht nur die Stadtkirche überregional bekannt, auch der davor stehende, denkmalgeschützte Vierröhrenbrunnen, aus dem einmal im Jahr, bei dem bekannten Ebbelwoifest im Juni, Ebbelwoi ausgeschenkt wird. Aber auch der wöchentliche "Langener Markt", die Langener Kerb sowie der Weihnachtsmarkt finden hier statt.

Langen hat zwei Autobahnanschlussstellen: die A661 und die A5.

Der Langener Bahnhof liegt auf der Nord-Süd Verbindung des Bahnverkehrs und wird im 15-Minuten-Takt von S-Bahnen angefahren, auch der Regionalverkehr hält dort. Den Fernverkehr erreichen Sie von Darmstadt oder Frankfurt am Main aus.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,4 km
Flughafen 8,7 km
Autobahn 40,5 km
Zentrum 19,1 km
Hauptschule 0,5 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen nur nach Durchführung der 360°-Besichtigung, einen Termin vor Ort anbieten können. Diesen erhalten Sie im Exposé.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und professionell präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 81.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-01-26
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JuTi-29161