2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
90596 Bayern - Schwanstetten

# Objektbeschreibung
Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung wurde 1992 im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Schwanstetten in Massivbauweise errichtet.

Im Haus steht ein Hausmeisterdienst zur Verfügung. Dieser kümmert sich um die Reinigung des Treppenhauses, der Außenanlagen und der Tiefgarage, Sie müssen sich also um nichts kümmern.

Die Wohnfläche beträgt 55,84 m², die weißen Kunststofffenster lassen viel Licht in alle Räume, das Fensterelement zum Balkon ist 3-fach verglast und wurde 2010 erneuert. Vom gemütlichen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Südostbalkon, das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichende Stellflächen. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne und WC ausgestattet, die kleine Küche bietet ausreichenden Stauraum und eine Sitzgelegenheit.
Weiteren Stauraum finden Sie im Kellerabteil.

Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die 2010 modernisiert wurde.

Die Wohnung wird nach Vereinbarung zum Bezug frei.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schwanstetten ist der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe des ländlichen Raumes schätzen, aber trotzdem alle Vorteile der Metropolregion Nürnberg nutzen möchten.

Schwanstetten gehört zum Landkreis Roth. Der Markt Schwanstetten ging aus dem früheren Markt Schwand und der damaligen Gemeinde Leerstetten hervor. Zu dem Gemeindegebiet gehören die Ortsteile Furth, Hagershof, Harm, Leerstetten, Mittelhembach und Schwand mit derzeit ca. 7.500 Einwohnern
Schwanstetten liegt verkehrsgünstig am südlichen Rand des Großraumes Nürnberg - Fürth - Erlangen.
Nach Nürnberg sind es mit dem PKW ca. 15 km. Das Fränkische Seenland, der Rothsee, liegt ebenfalls nur ca. 15 km entfernt.
Busverbindungen nach Allersberg, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg sind ebenfalls vorhanden.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie 5 Kindertagesstätten, teilweise mit integriertem Kinderhort und –krippe, Apotheken, praktische Ärzte und Zahnärzte befinden sich direkt im Ort. Weitere Fachärzte in Wendelstein, Roth oder Schwabach.

Die Grundschule ist im Ortszentrum. Weiterführende Schulen in Rednitzhembach, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg.

Kultur- und Freizeitangebot: Bowling-Center, Fitness-Center mit Hallenbad, Beachvolleyballplatz, Tennisplätze, Ferienprogramm der Gemeinde, Jugendtreff, Indoor-Spielplatz, Spielplätze uvm.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.08.2015
Gültig bis: 2025-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/010010