8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000
41516 Nordrhein-Westfalen - Grevenbroich

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 617qm Grundstück wurde 1986 mit viel Liebe zum Detail erbaut und befindet sich in Grevenbroich-Kappelen.

Der offene Wohn-Koch und Essbereich im Erdgeschoss dient als komfortabler Lebensraum mit Wohlfühlfaktor.

Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorzufinden.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 5 Zimmer die Sie wahlweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können.

Das gemütliche Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplementieren diese Etage.

Schöne Tage im Garten oder auf der großzügigen Terrasse lassen keine Wünsche übrig.

Die großzügige Einzelgarage bietet einen direkten Zugang zur Terrasse/Garten.

Im Untergeschoss können die ca. 141 qm als Hobbyraum oder separat als Gewerbeeinheit vermietet werden.

# Ausstattung
Hier weitere Objektdetails:

- Gewerbeeinheit mit separaten Eingang
- doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollladen
- Laminatboden in allen Wohn- u. Schlafräumen, ansonsten Fliesenboden
- großzügiges Tageslichtbad mit Dusche u. Badewanne im 1.OG
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (2016)
- Fußbodenheizung
- 1 Garage mit Rolltor
- weitere Aussenstellplätze
- großes Gartengrundstück mit schöner Terrasse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl.19% MwST
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Nutzfläche: ca. 141 m²

# Lagebeschreibung
Gelegen in verkehrsgünstiger Lage Autobahn A46,
Bahnanschluss nach Neuss und Düsseldorf, Busverbindungen nach Grevenbroich und Neuss. Gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte, Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer nähe.

# Sonstiges
Herr Kajjouj Zakaria
Lizenzpartner der IAD GmbH
Rubensstr.1, 42329 Wuppertal
Tel.: +49176 34288352 | Email: z.kajjoujimagde.de
Maklererlaubnis nach 34c Stadt Wuppertal
Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 2030-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-ZK0012