3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
22958 Herzogtum Lauenburg - Kuddewörde

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem individuell geschnittenen Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten, welches durch seinen Charme als ehemaliges Bauernhaus besticht. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wurde im Jahre 1992 in massiver Bauweise auf einem 2.757 m² großen Grundstück errichtet.

Das Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 90 m² (inklusive beheiztem Wintergarten). Die Wohnung bietet einen großzügig geschnittenen Eingangsbereich, von dem aus alle Räumlichkeiten zu erreichen sind.

Die helle Einbauküche ist mit allen erforderlichen elektrischen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet (Induktionsfeld, Kühlschrank und Backofen wurden in den Jahren 2020 und 2022 erneuert). Angrenzend an die Küche befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls von der Küche aus erreichen Sie den wunderschönen, beheizten Wintergarten, der derzeit als Esszimmer genutzt wird. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne. Das hell geflieste Bad ist mit einem schönen Waschtisch, einem Handtuchheizkörper, WC und Eckduschbad ausgestattet. Ein großzügig und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits-/ Kinderzimmer runden das Bild dieser Wohnung ab.

Machen Sie sich gerne bei einer individuellen Besichtigung Ihren eigenen Eindruck von der Vielfältigkeit dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
3-Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche:
Flur, Küche mit angrenzendem Wintergarten (mit Außenzugang) und Hauswirtschaftsraum, Kinder/- Arbeitszimmer, separates Gäste-WC, helles Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Echtholzparkett und Zugang zur Terrasse

1 Carport und 1 zusätzlicher Außenstellplatz

Gemeinschaftlicher Abstellraum im Erdgeschoss, Fahrradabstellschuppen

Großer Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz und Wäschespinne

Die Fußböden im Bereich des Flures, der Küche, des Hauswirtschaftsraumes, des Wintergartens und des Badezimmers sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, im Wohn- und Essbereich ist hochwertiger Parkettboden verlegt und die beiden Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet.

Die Küche verfügt über ein Induktionskochfeld aus dem Jahre 2020, der Backofen sowie der Kühlschrank sind aus dem Jahre 2022.
Die Fenster wurden im Jahre 2006 getauscht und mit hochwertigen weißen Holzrahmen der Firma Lantz ausgestattet. Der 15m² große Wintergarten wurde im Jahre 2001 nachträglich angebaut (Baugenehmigung liegt vor), er verfügt über einen separaten Außenzugang zum Carport und Gemeinschaftsgrundstück.

Die zweifach-verglasten Fenster sowie der Wintergarten sind in weiße Holzrahmen der Firma Lantz gefasst. Die Terrasse ist ebenfalls pflegeleicht gepflastert und verfügt über eine manuell betriebene Markise.

Die an die Terrasse angrenzende Rasenfläche wird vom Gärtner bzw. Hausmeister der Anlage bewirtschaftet. Ein Carport-Stellplatz gehört laut Teilungserklärung zur Wohnung dazu. Weitere Außen-Stellplätze sind hinter dem Haus ausreichend vorhanden. Ein separater, abgeschlossener Fahrradschuppen ist ebenfalls vorhanden.

Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten und Rücklagen beträgt 282,50 €.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,15 % inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung liegt in angenehmer Ortslage in Kuddewörde.
Die Gemeinde Kuddewörde – östlich von Hamburg gelegen - ist mit ihren ca. 1.400 Einwohnern größte Gemeinde des Amtes Schwarzenbek-Land. Die landschaftlich reizvolle Umgebung, zu der das Naturschutzgebiet Hahnheide mit dem Billetal und die Stormarn‘sche Schweiz gehören, bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, wie Fahrradfahren, Joggen oder Wandern.

Kindertagesstätte und eine Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schule befinden sich im nahegelegenen Trittau. Außerdem bietet Kuddewörde eine Konditorei, kleine Geschäfte, eine Senioreneinrichtung, Arztpraxen, Hotellerie und Restaurants.
Im 3 km entfernten Trittau sind alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen prosperierenden Kleinstadt vorhanden. Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, Gymnasium und offener Ganztagsschule und Apotheken sind vor Ort. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Diskothek, nette Restaurants und Cafés.

Neben dem Sportverein Grande-Kuddewörde mit einem vielfältigen Sportangebot gibt es in Trittau ein solarbeheiztes Freibad im Ortszentrum, eine Tanzschule, verschiedene Sportvereine und Fitness-Center. Wechselnde kulturelle Veranstaltungen werden im Kulturzentrum Wassermühle geboten.

Die Hamburger Verkehrsbetriebe bieten attraktive Busverbindungen nach Hamburg, Lübeck und die umliegenden Gemeinden.
Die gute Verkehrsanbindung ist für Pendler auch mit dem Auto ideal und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahen Metropolen und Regionen:

Hamburg Innenstadt – nur 35 Minuten (PKW) / 30 km
Schwarzenbek – nur 15 Minuten (PKW) / 14 km

# Sonstiges
Der Charme dieser Wohnung liegt unter Anderem an dem großzügig geschnittenen Wintergarten mit dem schönen Ausblick über die Wiesen bis hin zum Billelauf. Ideal zur Eigenutzung oder auch als Kapitalanlage - Eigentümer und Mieter werden sich hier absolut wohlfühlen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3772023