4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
# Objektbeschreibung
Bei der schönen und großzügig gestalteten Maisonette-Wohnung handelt es sich um eine sehr gepflegte und modern ausgestattete 4,5-Zimmer-Wohnung eines 9-Parteien-Hauses. Die Wohnung liegt im 2.OG und DG des Wohnhauses. Das Haus befindet sich in einem Neubaugebiet in idealer Lage von Eggenstein.
Der Eingangsbereich ist sehr großzügig gestaltet. Von dort gelangen Sie zum Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und ins zweite Stockwerk. Das Wohn-Esszimmer lässt durch die großen Fenster viel Licht hinein. Sie gelangen von dort aus ebenso auf die schöne und geschützte Dachterrasse - mit einem wunderschönen und unverbautem Ausblick ins Grüne. Die Dachterrasse verfügt über eine elektrische Markise. Die geräumige Küche der Firma Nolte ist im Kaufpreis eingeschlossen (inkl. Elektrogeräte).
Im Dachgeschoss befinden sich 3,5 Wohnräume. Das halbe Zimmer ist definiert als großer offener Bereich, welchen Sie z.B. als Arbeitsplatz nutzen können. Ebenso ist es möglich, ein komplett voll geschlossenes Zimmer herzustellen. Das große Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken, WC sowie eine schöne Badewanne, in der Sie Ruhe und Entspannung finden können. Ein Platz für die Waschmaschine finden Sie entweder direkt im Badezimmer oder im Waschraum im Keller.
Von der lichtdurchfluteten Galerie aus kommen Sie noch in 3 weitere Räume, ein Schlaf- oder Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, welches sich z.B. als Ankleidezimmer anbieten würde.
Im Kellergeschoss befinden sich folgende Räume: Ein Waschraum, ein eigener ca. 5m² große Kellerraum, ein Fahrradabstellplatz und die Tiefgarage. Sie haben selbstverständlich einen eigenen Parkplatz (im Preis inkl.). Die Zufahrt zur Garage ist durch ein Tor, welches sich mit einem Handsender öffnen lässt, zu befahren.
Das gesamte Wohnhaus macht einen sehr guten und gepflegten Eindruck. Das nachbarschaftliche Verhältnis ist sehr gut.
Die Wohnung ist derzeit eigenvermietet, so dass Sie jederzeit selber einziehen können. Der Preis ist verhandlelbar.
# Ausstattung
- Maisonette-Wohnung (2-geschossig)
- 117 qm Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- Baujahr: 2005
- Fliesen- und Laminatböden
- Energieeffizienzklasse B
- Eigener TG-Stellplatz (inkl. des Kaufpreises)
- Dachterrasse mit elektrischer Markise, unverbaubarer Blick
- Dachfenster mit Rollläden
- Bad mit Dusche, Badewanne, Fenster, separates WC
- Einbauküche der Fa. Nolte mit Elektrogeräten (inkl. des Kaufpreises).
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,975% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkunden. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kellerfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen im Landkreis Karlsruhe mit rund 15.000 Einwohnern.
Supermärkte, Bäcker sowie Ärzte und Apotheken sind genauso, teils in unmittelbarer Nähe, vorhanden wie unterschiedliche Restaurants und Fitnessstudios. Für die Freizeitgestaltung bietet der nahe gelegene Rhein, mehrere Baggerseen und das Hallenbad mit Sauna viele unterschiedliche Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber.
Neben fünf Kindergärten gibt es eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule. Auf einer Vielzahl an Spielplätzen gibt es auch für kleinere Kinder tolle Angebote.
Durch sehr eine gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs sind Sie schnell mit der S1 oder S11 in der Karlsruher Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie über die B36 schnell im Umland, in Karlsruhe oder auch in der Pfalz.
# Sonstiges
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: infohawlitzki-immobilien.de
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hawlitzki-Immobilien, Stephen Hawlitzki-Groß, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 – 97640897
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.09.2018
Gültig bis: 26.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6706#s8F1a
