2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €163.000
55268 Rheinland-Pfalz - Nieder-Olm

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine attraktive, leerstehende Zwei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Nieder-Olm. Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss. Helle Laminatböden, weiße Wände und viel Tageslicht bieten eine freundliche und großräumige Wohnatmosphäre. Besonderes Highlight sind die Loggia, die von Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich ist, sowie der Balkon, den man über die Küche erreicht. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.
Zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage:
https://immotas.de/de/immobilie/gepflegte-zwei-zimmer-eigentumswohnung-mit-zwei-balkonen-und-schoener-fernsicht-f2191c25

# Ausstattung
1966 Baujahr Mehrfamilienhaus (6 Geschosse)
Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
komplett unterkellert
Personenaufzug

1992 Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Fenster Kunststoff 2-fach verglast
2 Balkone
Abstellkammer in der Wohnung
Kellerraum

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2023: 268,00 €
umlagefähige Kosten 156,57 €
nicht umlagefähige Kosten 33,68 €
Rücklage 77,75 €

mögliche, erzielbare Kaltmiete ca. 635,00 € (geschätzter Wert)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist wunderschön an den Weinbergen von Nieder-Olm gelegen und bietet einen traumhaften Blick über die Rheinhessische Hügellandschaft.
Nieder-Olm liegt im Herzen von Rheinhessen im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz), ungefähr zehn Kilometer südlich der Landeshauptstadt Mainz. Sie ist mit ungefähr 10.000 Einwohnern auch Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde von Nieder-Olm. Vor Ort finden Sie eine große Auswahl an Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die charmante Innenstadt mit einer attraktiven Auswahl an Geschäften sowie ein regelmäßiger Markt bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die A 63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten (Anschlussstelle 4 Nieder-Olm und Anschlussstelle 5 Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist einerseits die wichtige Nord-Süd-Verbindung A 61 leicht zu erreichen, andererseits dient sie als Zubringer zum Verdichtungsraum Rhein-Main und den dort angeschlossenen Autobahnen. Die Landeshauptstadt Mainz liegt nur ca. 15 km entfernt. Durch die ORN (Omnibusverkehr Rhein-Nahe GmbH) ist Nieder-Olm zusätzlich zum Stadtbusverkehr auch an den Öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 205.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 205.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-01-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SP-22-CPBD-583