3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Deubener Straße 21, 01159 Dresden - Löbtau-Süd

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und in 1999 fand eine Kernsanierung statt. Seitdem wohnt der aktuelle Mieter in der Wohnung und würde auch gerne weiterhin wohnen bleiben.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG und DG des Hauses und ist über das Treppenhaus oder einen Fahrstuhl erreichbar. Auf der unteren Ebene befindet sich ein großer Flur, das Bad mit Fenster und Wanne, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche und Balkon. Aktuell sind Küche und Wohnzimmer getrennt. Die beiden Räume lassen sich aber auch ohne weitere zusammenlegen.

Auf der oberen Ebene sind das Schlafzimmer und ein kleines Zimmer/ Abstellraum. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell über einen Mietgarantievertrag zu 405,76 EUR kalt (6,17 EUR/m²) zzgl. 20,45 EUR für den Stellplatz vermietet. In der Wohnungsmiete besteht Steigerungspotenzial, da innerhalb der letzten 3 Jahre keine Mieterhöhung stattgefunden hat.

Das monatliche Hausgeld beträgt 263,04 EUR, wovon ca. 163,95 EUR umlagefähig sind und 38,40 EUR die Instandhaltungsrücklage betreffen.

# Ausstattung
- langjährig vermietete 3,5-Raum Maisonette-Wohnung
- Außenstellplatz
- Fahrstuhl
- Balkon
- Küche und Bad mit Fenster
- gute Raumaufteilung
- 1999 kernsaniert
- beliebte Wohnlage mit Blick ins Grüne
- gute Anbindung
- Jahresnettokaltmiete: 5.114,52 EUR mit Steigerungspotenzial auf ca. 5.880 EUR
- anteilige Rücklage: 3.401,32 zum 31.12.2021

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.567,61 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 65,82 m²

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-08
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 39158