Haus zum Verkauf €695.000
76835 Rheinland-Pfalz - Roschbach

# Objektbeschreibung
Dieses schöne, direkt am Wingert gelegene 1-2 Parteienhaus wurde ursprünglich 1966 auf einem 1534 m² Grundstück in Roschbach erbaut, im Jahr 1993 wurde es durch einen Anbau erweitert und präsentiert sich heute als echtes Raumwunder – Hier fühlt sich die ganze Familie wohl!

Insgesamt bietet das Anwesen eine Wohnfläche von ca. 249 m², die sich auf drei Etagen und insgesamt 10 Zimmer verteilt. Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet Ihnen zwei große, helle Zimmer, eine gepflegte Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Zugang auf die Wohnterrasse, sowie in den herrlichen Garten ist durch eines der Zimmer gewährt.

Diese Immobilie mit Ihrem besonderen Charme bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einfamilienhaus für die große Familie oder als Mehrgenerationshaus. Weitere Möglichkeiten sind die Vermietung der unteren Wohneinheit und/oder eine weitere Bebauung des Grundstücks in zweiter Reihe. Zwei Zufahrtsmöglichkeiten auf das Grundstück sind heute schon gegeben. Wichtig zu erwähnen ist, dass der Einzug bzw. die Übergabe der Immobilie erst im Sommer oder nach Absprache erfolgen kann.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: August 2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1534 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Roschbach ist ein gemütliches Weindorf in der Südpfalz. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen in die Rheinebene, durch Weinberge und in den Pfälzerwald. Besonders reizend ist Roschbach im März, wenn das Weindorf eintaucht in rosa Farbe. Hier erleben Sie die Mandelblüte mit vielen Veranstaltungen und Events. In der Region gibt es eine Vielzahl an Gaststätten und Weinstuben, Winzer freuen sich auf Ihren Besuch.

# Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 155.18 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-02-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1221276