3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €344.000
52072 Aachen - Aachen-Laurensberg

# Objektbeschreibung
Eine absolute Seltenheit:

Diese moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 9-Parteienhauses in exklusiver Wohnlage am Fuße des Lousbergs.

Der Lousberg ist über den Garten aus zu erreichen. Die RWTH, die Aachener Innenstadt und das Pontviertel sind nur einen Steinwurf entfernt.

Der Zugang zum Haus wurde barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug besitzt Haltepunkte in allen Etagen.

Die Ausstattung des um 1970 errichteten Hauses entspricht noch immer den heutigen Anforderungen, geschmacklich spiegelt sich in einigen Bereichen jedoch der Zeitgeschmack des Baujahres wider.

Einen detaillierten Überblick finden Sie nachstehend.

Die Wohnfläche von rund 82 m² verteilt sich auf einen ca. 31 m² großen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und eine geräumige Diele.

Der großzügige Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet und grenzt an den Wohnbereich. Von hier aus liegt einem die Stadt quasi zu Füßen. Das Angebot wird durch die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage abgerundet.

Die monatlichen Nebenkosten für die Wohneinheit betragen derzeit ca. € 246,00 (u.a. inkl. Aufzugswartung, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeisterservice, Verwalter und Instandhaltungsrücklage). Die monatlichen Nebenkosten für die Garage betragen derzeit ca. € 31,00.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.

HINWEIS:
In diesem Mehrfamilienhaus steht eine weitere 1-Zimmerwohnung zum Verkauf (Whg. 1). Ein Kauf im Paket ist somit möglich.

# Ausstattung
•3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss
•massive Bauweise
•großzügig zugeschnittenes Treppenhaus
•Aufzug mit Haltepunkt in allen Etagen
•teilweise isolierverglaste Kunststofffenster, sowie
isolierverglaste Holzfenster
•Haustüre mit Gegensprechanlage
•Gasetagenheizung
•Warmwasserbereitung über Gastherme
•Gasanschluss in der Küche vorhanden
•Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster
•separates WC
• hochwertige Parkettböden
•Bad und WC gefliest
•Balkon mit Süd-West Ausrichtigung
•Einzelgarage mit elektrischem Tor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in einer der repräsentativsten Lagen der Aachener Innenstadt. In direkter Nähe zur City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit teils historischer Architektur und zahlreichen Grünflächen.

Der Lousberg ist immer einen Besuch wert und bietet Spaziergängern, Wanderern und Joggern einen atemberaubenden Blick über die Kaiserstadt.

Alle Hotspots der Innenstadt und des Pontviertels sind nur einen Steinwurf entfernt. Gleiches gilt für Markt und Dom. Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen.

Die Autobahnanschlüsse Europaplatz, Aachen-Zentrum und Laurensberg sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer, können auch Anleger von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.

# Sonstiges
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 117.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-05-09
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22SIAC7329