3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €87.000
09111 Sachsen - Chemnitz

**Lagebeschreibung**

Die Wohnung befindet sich im Lutherviertel, welches sich im Herzen von Chemnitz befindet und sich durch seine baulichen Strukturen und seiner guten verkehrlichen Infrastruktur auszeichnet. Er grenzt unter anderem an Gablenz, Bernsdorf und dem Zenturm an. Das Lutherviertel ist mit seiner zentrumsnahen Lage eine attraktive und beliebte Wohngegend in Chemnitz. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich alle Einrichtungen und Läden des täglichen Bedarfs. Auch mehrere ÖPNV- Haltestellen können in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Besonders nennenswert ist zudem die kurze Entfernung zum Park der Opfer des Faschismus und dem Marie-Luise-Pleißner-Park.

**Objektbeschreibung**

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Geschoss eines 1959 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf insgesamt ca. 58 qm bietet die Wohnung genügend Platz zur individuellen Gestaltung. Die gesamte Wohnung wurde vor knapp 2 Jahren umfassend saniert und in allen Zimmern Fliesen in Eichenoptik verlegt. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, diese kann gegen Aufpreis vom neuen Eigentümer übernommen werden. Das Badezimmer besticht durch seine moderne Regendusche. Hier kann vom neuen Eigentümer die komplette Badeinrichtung übernommen werden. Das Kinderzimmer ist geräumig und kann alternativ auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Im Schlafzimmer bietet sich genügend Raum, um ein großes Bett mit dazu passendem Kleiderschrank aufzustellen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Hier bieten sich genügend Möglichkeiten sich wohnlich einzurichten und auf dem großen Balkon nach einem stressigen Arbeitstag zu entspannen. Die Wohnung wird derzeit von den aktuellen Eigentümern eigengenutzt und kann für 6,00 €/qm vermietet werden.

Die Wohnung ist somit optimal für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger, die ihr Geld in eine top sanierte Eigentumswohnung im schönen Chemnitz investieren möchten.

**Sonstiges**

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3.570,00 € des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz.