4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.999
# Objektbeschreibung
4 Zimmer-Wohnung mit über 103qm Wohnfläche in massiver Ziegelbauweise mit geringen Unterhaltskosten zu verkaufen.
Neben Wohnzimmer, Küche inklusive Einbaumöbeln und 1 Schlafzimmer gibt es ein geräumiges Badezimmer auf einer Ebene. Darüber befinden sich 2 weitere Räume sowie eine Gästetoilette. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Familien mit Kindern aber auch für Singles und Paare, welche etwas mehr Freiraum benötigen.
Jede Menge Stauraum findet man im Dachspitz sowie im Keller des Hauses. Letzterer unterteilt sich in insgesamt 5 Räume. 2 davon werden gemeinschaftlich genutzt und 2 Räume stehen zur eigenen Nutzung zur Verfügung.
Vor dem Haus befindet sich eine Garage mit E-Ladestation sowie ein weiterer Stellplatz für Fahrzeuge.
Zur Entspannung steht ein überdachter Balkon sowie ein grosser eigener Garten mit Blick ins Grüne zur Verfügung. Ein Grill sowie eine chillige Sitzecke laden insbesondere im Sommer zum Verweilen ein.
Die entspannte Nachbarschaft sowie eine funktionierende Dorfgemeinschaft machen die Integration ins Leben vor Ort sehr leicht.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die zentrale Heizung für beide Wohnungen wird mit Öl befeuert. Da der Heizkessel zwischenzeitlich erneuert wurde, steht der weiteren Nutzung für die kommenden Jahre nichts im Wege.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Holzofen im Wohnzimmer, welcher eine gemütliche Wärme und Wohlbehagen erzeugt und die Heizkosten auf einem geringen Niveau hält.
4 Zimmer mit Balkon und eigenem Garten
1 Badezimmer + 1 Gäste WC
Einbauküche
Kaminofen im Wohnzimmer
2 Kellerräume als Nutzfläche (ca. 20qm)
Dachspitz als Stauraum
1 Garage mit Nutzfläche im Dachspitz inklusive Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
1 Stellplatz vor der Garage und ein weiterer Gästeparkplatz zur gemeinsamen Benutzung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in einer Wohnsiedlung am Ortsrand von Grossberghofen / Gemeinde Erdweg in der Idylle des Aussenraumes Dachau.
Grossberghofen ist verkehrstechnisch an den Ballungsraum München perfekt angebunden. Mehrere Busverbindungen, eine nahegelegene Autobahnanbindung sowie ein S-Bahn Anschluss lassen keine Mobilitätswünsche offen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls zahlreich in der Umgebung vorhanden.
Zusammen mit den Eigentümern im EG werden sich die Gemeinschaftskosten aufgeteilt, was eine günstige Nebenkostenabrechnung ermöglicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Energieträger: Öl
Die Wohnung wird derzeit noch selbst bewohnt und ist in einem hervorragendem Zustand.
Eine Übergabe wäre nach Absprache bzw. spätestens zum 01.09.2023 möglich.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1501079.pdf (Bauplan Teil 1)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1501080.pdf (Bauplan Teil 2)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1501081.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 250566
