4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
55232 Rheinland-Pfalz - Alzey

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 4 ZKBB-Wohnung wurde 1965 bezugsfertig und befindet sich im 2. OG eines Wohnhauses mit 8 Wohneinheiten ( 3 x 8 WE als Hausgemeinschaft). Das Gebäude wurde im Jahr 2018 saniert, dabei wurde das Flachdach, die Fassade (inkl. Vollwärmeschutz, Putz und Anstrich) sowie die Eingangstüren und Fenster im Treppenhaus erneuert. Das Bad der ETW wurde 2022 saniert und die Fenster zwischen 2011- 2018.
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Diele/Flur, eine Küche (EBK im KP enthalten), ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, 3 Schlafzimmer sowie ein ca. 21 qm großer Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon (12 qm) in Süd-Lage. Ein Kellerraum steht dem Eigentümer ebenfalls zur Verfügung.
Der Eigentümer hat einen PKW-Stellplatz für 25 €/monatlich gemietet, dieser kann übernommen werden. Darüberhinaus befinden sich vor dem Gebäude zahlreiche Stellplätze zur Nutzung.
Das Hausgeld beträgt: 270,00 € inkl. umlagefähige und nicht umlagerfähige Kosten.
Die Sanierungsmaßnahmen (Fassade und Dach) wurden nach Erstellung des Energieausweises durchgeführt.

# Ausstattung
Gebäude:
Dach: Flachdach komplett erneuert (2018)
Fassade: Vollwärmeschutz, Außenputz sowie Anstrich (2018)
Türen Fenster: Eingangstür und Fenster im Treppenhaus (2018)
Heizung: Gasheizung (Bj. 2008)
Wohnung:
Bad: kernsaniert, Wasser-und Abwasserleitungen, Fliesen und Sanitär-Objekte (2022)
Fenster: 2011 und 2018 Kunststofffenster 2-fach verglast
Küche: Im Kaufpreis enthalten
Bodenbeläge: Fliesen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Alzey ist eine verbandsfreie Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Alzey-Worms in Rheinhessen im südöstlichen Rheinland-Pfalz. Alzey zählt zu den Nibelungenstädten, da die Stadt im Nibelungenlied durch Volker von Alzey erwähnt wird. Daher wird Alzey auch Volkerstadt genannt.
Die Wohnung liegt am Rande der Stadt (Osten) in der nähe der Rheinhessenfachklinik.
Autobahnanschluss ist 2 km entfernt.
Bildungseinrichtungen, Dinge des täglichen Lebens sowie Ärzte und Klinik sind in der Stadt vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108,56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.09.2019
Gültig bis: 22.09.2019 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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