3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000
Schloßgarten 3/1, 73579 Baden-Württemberg - Schechingen

# Objektbeschreibung
Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit schönem Balkon in Schechingen.

Insgesamt entstehen drei Mehrfamilienhäuser mit 24 Wohnungen. Das Wohnquartier wird auf einer Grundstücksgröße von circa 1.834 Quadratmetern erstellt und weist eine Wohnfläche von circa 1.533 Quadratmetern auf. Die kompakt geschnittenen Grundrisse der Wohnungen sind ideal für ein gemütliches Zuhause. Zu den Wohneinheiten im Erdgeschoss gehören jeweils großzügige und sonnige Terrassen. Die Geschosswohnungen mit Balkon sind räumlich durchdacht und bieten einzigartige Wohlfühlmomente. Die Penthouse-Wohnungen haben ein klares und modernes Raumkonzept. Großzügige Dachterrassen laden zum Verweilen ein. Die 2,5- und 3,5-Zimmer-Wohnungen bieten eine attraktive Wohnfläche für Single-Haushalte und für Familien.

Es sind 24 Tiefgaragenstellplätze sowie 6 Außenstellplätze vorhanden.

# Ausstattung
Bei der Erstellung der Gebäude sowie deren Inneneinrichtung wird großen Wert auf qualitativ hochwertige Materialien gelegt. Die Bodenbeläge sind aus Echtholzparkett sowie schönen, großformatigen Fliesen. Für ein wohliges Raumgefühl sorgt die lichte Raumhöhe von 2,50 Metern. Das trendige Schalterprogramm sowie das zentrale Bedienelement für die Smart Home Technologie sorgen für ein komfortables Wohnen in den eigenen vier Wänden. Elektrische Rollläden versprechen zusätzlichen Komfort, ebenso die für jeden Raum separat steuerbare Fußbodenheizung.

Die Basis für das vernetzte Zuhause ist ein Daten-Kabel, dass beim Neubau zusätzlich zur Stromleitung verlegt wird und die gezielte sichere Ansteuerung gewährleistet. Im Bereich Smart Home stellt das sogenannte KNX-System oder KNX-Bussystem den weltweiten Standard dar und kann daher mit Produkten anderer Hersteller eine Kompatibilität sicherstellen.

Der Sanitärbereich beeindruckt mit einem modernen und edlen Design. Zudem sind Unterflurcontainer für Wertstoffe und Restmüll vorgesehen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Baufertigstellung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kellerfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Schechingen liegt im Ostalbkreis auf der Frickenhofer Höhe umgeben von den Nachbargemeinden Abtsgmünd, Heuchlingen, Göggingen, Eschach und Obergröningen. Die Remsbahn und die Bundesstraße 29 liegen im Süden; im Norden verläuft im Kochertal die Bundesstraße 19.

Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort und einem Teilort. Insgesamt leben in der Gemeinde rund 2.300 Bürgerinnen und Bürger. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im denkmalgeschützten ehemaligen Schlösschen. Zusammen mit der Kirche St. Sebastian bildet es den städtebaulichen Schwerpunkt im Ortskern.

Im Hauptort stehen zwei Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Die Nahversorgung besteht aus einer Handwerksbäckerei, einer Metzgerei und einer Gaststätte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als fünf Kilometern zu erreichen. Für die Zukunft ist der Nahversorger "Tante-M" geplant. Dieser ermöglicht das Einkaufen ohne Personal.
Das Freibad bildet während der Sommermonate den Anziehungspunkt für die Einwohner der Frickenhofer Höhe. In der Gemeinde befindet sich zudem einer der größten Osterbrunnen der Welt. Rund um Schechingen stehen attraktive Wanderwege und Fahrradrouten bereit. Die Gemeinde liegt nicht weit vom schönen Stauferland entfernt, welche zu den schönsten Landschaften Baden-Württembergs zählt. Eine mit Blick auf die Einwohnerzahl beachtliche Anzahl von Vereinen bieten ein interessantes Kulturangebot. Hier kann man sich beteiligen und ehrenamtlich einbringen.
Entfernungen:
Autobahn 24 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,3 km
Fernbahnhof 8,6 km
Grundschule 0,8 km
Kindergaerten 0,5 km

# Sonstiges
Der Preis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt zzgl. 25.000,- EUR.

Der Preis für einen Außenstellplatz beträgt zzgl. 12.000,- EUR.

Die Wohngebäude werden als Effizienzhaus 55 und als Massivbauweise errichtet. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage.

Für alle Wohngebäude ist ein Glasfaseranschluss vorgesehen.

Selbstverständlich wird die gesamte Wohnanlage nach der Fertigstellung durch die Kreisbau Ostalb betreut und verwaltet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1288