1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €33.000
09633 Sachsen - Halsbrücke

Neu !! Nutzen Sie für den ersten Eindruck den 360-Grad-Rundgang !!

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Einfach kurz anmelden, die Nutzung vom Rundgang ist natürlich kostenfrei, nur Name, Telefonnummer, Email ist erforderlich.

Die Wohnung befindet sich in zentraler, gefragter Wohnlage (Seitenstraße) in Halsbrücke.

**Besonderheiten:**

* **Küche und Bad mit Fenster**
* **Duschbad**
* **Balkon**
* **PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden**

Die Ende der 90er Jahre sanierte / modernisierte Wohnanlage befindet sich im guten Zustand. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 6 Wohneinheiten.

Diese zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss.

Die Wohnung steht aufgrund von Verkauf (evtl. Eigennutzung) derzeit leer und wurde zuletzt vermietet (Kaltmiete: 215,- €) und eignet sich ideal zur sicheren Kapitalanlage oder Eigennutzung zum Bsp. für Pendler. Die Rendite beträgt bei Vermietung bis zu 7,8 % (Faktor = 12,89 fache der Jahresmiete).

Die **Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 43 m²** und teilt sich in 1 Zimmer, Balkon, Küche und Bad. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie dem Grundriss.

Zur Wohnung selbst gehört ein Abstellraum und Kellerraum. Für das Parken des PKW gibt es Abstellflächen direkt auf dem Grundstück.

Das Hausgeld beträgt insgesamt ca.160,- €, davon sind ca. 86,- € umlagefähig auf den Mieter, ca. 31 € sind nicht umlagefähige Kosten und ca. 43,- € sind Kosten für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungs-Rücklage vom Haus hat ein gutes Polster mit insgesamt ca. 20.000 € (Stand 31.12.2021).

**PROVISION FÜR KÄUFER**

Provision für Käufer: 3,57 % Käufercourtage (incl. 19 % MwSt.)vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, bei Unterzeichnung des not. Kaufvertrages

**SONSTIGES**

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Diese Angaben sind Vorinformationen, als Rechtsgrundlage gilt der notarielle abgeschlossene Notarvertrag. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit gesetzlich zulässig!

Energieausweis: Vorlage erfolgt bei Besichtigung der Wohnung.