2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
73278 Baden-Württemberg - Schlierbach

Angeboten wird hier eine attraktive und sehr gemütliche Dachgeschosswohnung für "Junggebliebene". Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss (3. Etage) eines 4-Familienhauses in Schlierbach. Das Wohngebäude wurde in 1980 erstellt und entspricht baulich im wesentlichen diesem Baujahr. Die hier angebotene Wohnung selbst entstand 1994 durch den aufwendigen Neuausbau und Umbau des Dachgeschosses, u.a. mit 6 Dachgauben. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer (35 m² Wfl.) mit anschließendem offenen Koch-Essbereich (12 m²) mit Fenstern Richtung Süden und Osten. Von dort aus können Sie die freie Aussicht bis zur Schwäbischen Alb genießen. An den Wohnbereich schließt sich Richtung Osten ein witterungsgeschützter Balkon mit ca. 6,5 m² an. Neben einem großen Schlafzimmer (19 m²) gibt es noch einen zusätzlichen Raum (5,6 m2), der als Büro oder event. kleines Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Bad (5,8 m²) ist tagesbelichtet und mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat. Durch die teilweise vorhandenen Dachschrägen sind die tatsächlich nutzbaren Raumgrundflächen etwas größer als die angegebenen Wohnflächen! Die Wohnung eignet sich, bei 1 vorhandenen eher kleinen Kinderzimmer/Büro, für 2 bis maximal 3 Personen.

Die Wohnung wurde in 1994 mit hochwertigen Materialien geschmackvoll ausgebaut: Mit echtholzfurnierten Türen, Parkett im Wohn- und Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer, Granitfliesen im Flur, Einbauküche mit freistehender Kochinsel. etc. Die Wohnung sowie das ganze Haus wird über eine zentrale Heizungsanlage über Wandheizkörper beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die bisherige Ölzentralheizungsanlage wird im Mai 2023 durch eine hochmoderne und nachhaltige Pelletheizung ersetzt. Derzeit befindet sich in der Wohnung zusätzlich noch ein holzbefeuerter Kaminofen, der aus heiztechnischen Gründen stillgelegt werden muß aber eventuell durch einen modernen Kaminofen in Verbindung mit einem neuen Rauchabzug ersetzt werden könnte. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabstellraum und ein KfzStellplatz

Haus und Wohnung werden bisher durch die Eigentümer kostengünstig selbst verwaltet. Die auf die Wohnung entfallenden Hausnebenkosten betrugen in 2021 ca. € 130 pro Monat. Hausrücklagen wurden bisher nicht gebildet und sind somit nicht vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Schlierbach. Einrichtungen der Grundversorgung (Supermarkt, Kindergarten, Grundschule) befinden sich in teilweise fußläufiger Nähe. Die sehr attraktive Stadt Kirchheim/Teck in ca. 6 km Entfernung ist in wenigen Fahrminuten mit Kfz oder Bus erreichbar. Die überörtliche Verkehrsanbindung Richtung Stuttgart oder Ulm/München ist über die Autobahn A8 in Kirchheim und Aichelberg oder B10 in Ebersbach (jeweils ca. 7 km entfernt) sehr gut.

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Endenergieverbrauch: 88,70 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr laut Energieausweis: 1980

Maklerprovision:

Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig. Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% (incl. MWSt.) des Kaufpreises an