4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
67133 Rheinland-Pfalz - Maxdorf

# Objektbeschreibung
Diese 90 m² große Wohnung liegt im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses.
Das Wohnhaus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und 1985 umgebaut.
Sie gelangen über eine Außentreppe zur Loggia und dem Wohnungseingang.
Linker Hand befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und der Gastherme. Direkt daneben liegt die Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch.
Das Wohnzimmer befindet sich am Ende des ersten Flures. Neben einem kleinen Abstellraum finden sich hier drei Schlafzimmer (teilweise Durchgangszimmer) wieder.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Der Innenhof ist gemeinschaftlich mit den Eigentümern der unteren Wohnung nutzbar.
Die Wohnung ist seit 2009 für 450,00 Euro Kaltmiete zzgl. 30,00 Euro Nebenkosten (Gas, Wasser, Strom und Müllgebühren zahlt der Mieter selbstständig an die Gemeindewerke) vermietet. Eine Mieterhöhung zum 01.08.2023 auf 540,00 Euro Kaltmiete zzgl. 30,00 Euro Nebenkosten wurde bereits vereinbart.

Die Wohnung wurde 2008 überwiegend renoviert, weist aber weitere Renovierungsmaßnahmen auf. Im Zuge der damaligen Renovierung wurde das Badezimmer erneuert, ein Gas-Brennwertgerät (Etagenheizung) eingebaut, sowie die Elektrik und Zu- und Abwasserleitungen teilweise erneuert. Die Fenster sind überwiegend Kunststoff isolierverglaste Fenster aus 2002.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Maxdorf ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Pfalz-Kreis mit der Funktion eines Unterzentrums. Es ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Maxdorf liegt unmittelbar westlich der großen Städte Ludwigshafen und Frankenthal in der nördlichen Vorderpfalz. Durch den Ort fließt von Süd nach Nord der Floßbach, ein rechter Zufluss der Isenach.

www.Maxdorf.de

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.12.2022
Gültig bis: 2032-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FT-9918