3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
79798 Baden-Württemberg - Jestetten

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage der beliebten und grenznahen Gemeinde Jestetten möchten wir Ihnen ein Zuhause für ein junges Paar, eine kleine Familie oder einen Kapitalanleger vorstellen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Dorfkern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 5-Familienhauses.

Rund 85 m2 Wohnfläche verteilen sich auf über 3,5 Zimmer. Sie verfügen über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Gäste-Toilette.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche, Einbauschränken und einer Garderobe ausgestattet. Das Badezimmer umfasst eine Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Einzelgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum, ein Fahrradraum, ein Hausmeisterraum und Besucherparkplätze zur Verfügung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1989 gebaut. In diesem Jahr wird eine neue Holzpellets-Zentralheizung eingebaut.

Die Wohnung ist seit Anfang an im Familienbesitz und wurde als Ferienwohnung genutzt. Mit einer neuen Wandverkleidung und neuen Bodenbelägen sieht die Wohnung wieder aus wie neu. Wenn Sie dann noch die Einbauküche erneuen und das Badezimmer ggf. sanieren, dann können Sie sich hier die nächsten Jahre rundum wohlfühlen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Jestetten gehört zum Landkreis Waldshut und hat eine Einwohnerzahl von ca. 5.200 Einwohnern. Jestetten liegt im Klettgau, 440 m ü. NN und ist nur etwa 6 km vom berühmten Rheinfall in Schaffhausen entfernt. Jestetten ist ein idealer Standort, denn von hier aus sind Sie schnell in der Schweiz (Schaffhausen und Zürich).

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Grund- und Hauptschule und 4 Kindergärten. Weiterführende Schulen und Berufsschulen sind in Singen und Walshut-Tiengen.

Die reizvolle Lage, das gesunde Klima und nicht zuletzt die sprichwörtliche Gastlichkeit der Jestetter zeichnen diesen Standort aus.
Für Ausflüge in den Schwarzwald sowie in die Schweiz ist Jestetten gut geeignet. Zum Flughafen nach Zürich benötigt man etwa eine Fahrzeit von 30 Minuten, nach Basel hingegen 1 ½ Stunden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-05-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AJ436