3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000 77 m²
70197 Stuttgart (West), obere Paulusstr. 126

2,975% inkl. MwSt.

Die hier angebotene 3 Zi. ETW befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus von 1997 mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten. Sie verbindet urbanes Flair mit modernem Wohnen und offenen Grundrissen. Das Objekt ist sehr gepflegt, Instandhaltungsstau liegt keiner an. Die Wohnung wird frei ohne Mietverhältnisse verkauft und kann nach Absprache übergeben, bzw. bezogen werden.
- insgesamt ca. 77 m² Wohnfläche im EG rechts
- nur vier kleine Stufen vom Eingang bis zur Wohnung
- sehr hell wegen Hanglage rückwärtig, unverbaubare Aussicht!
- Wohnungseingang mit Garderobenbereich, Flur mit Abgang zu allen Räumen
- offener Wohn-, Ess-, und Küchenbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Waschbecken mit Badmöbel, WaMa-Anschluss
- Küche mit zweiteiliger Küchenzeile (Ober- Unterschränke, Herd, Kühlschrank, Spülmaschine etc.)
- in der Küche befindet sich ein Essplatz im Erker mit Zugang zum Balkon
- großes, offenes Wohnzimmer mit Blick zum kleinen Vorgarten des Hauses
- Schlafzimmer mit Blick zum Garten und Zugang zum Balkon
- Balkon in West/Nord Ausrichtung - Abendsonne mit Sonnenuntergang
- Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer
- separates WC mit Waschbecken
- ein eigener, trockener Kellerraum
- die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet
- die Fußböden von Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und Flur sind durchgängig gefliest
- Energieverbrauchsklasse C, 83 kwh/m²*a, Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert, dies ist im Energieausweis noch nicht abgebildet

Ansprechpartner: Maik Hannemann mobil: 0176-99 31 99 66

obere Paulusstr. 126
70197 Stuttgart (West)

Das Objekt liegt am Hasenberg nähe des Herderplatzes und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Stuttgarts. Für urbanes Lebensgefühl lässt dieses Gebiet keine Wünsche offen. Sämtliche Geschäfte des tägl. Bedarfs, sowie unzählige Restaurants, Cafés, Bars und Boutiquen sind fußläufig zu erreichen. Der nahe gelegene, kleine Park am Herder- und Leipziger Platz lädt zum Verweilen ein. Die hinter dem Hasenberg beginnende Waldebene um den Birkenkopf verführt zu Spaziergängen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft.
Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie z.B. mit der U2 und U29 (Herderplatz) in der direkten Nachbarschaft und mit allen S-Bahn Linien (Schwabstraße), in 15 Gehminuten an den gesamten Stuttgarter Großraum angeschlossen. Ebenfalls in direkter Nähe befindet sich die Buslinie 44 und N2 (Haltestelle Leipziger Platz).