3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
14974 Brandenburg - Ludwigsfelde

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050815

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Ludwigsfelde. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Die Immobilie gewährt dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 447 €.

Die helle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive geräumiger Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne.
Eine tolle Raumaufteilung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre für Paare oder kleine Familien. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zuletzt wurde die Zentralheizung 2016 modernisiert. Eine Strangsanierung ist für das Jahr 2024 geplant. Abgerundet wird das Angebot neben einem Kellerraum durch einen Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 447 €
+ Ab 01.06.2023 bezugsfrei
+ Schöner Balkon
+ Einbauküche
+ Ideal für Paare oder kl. Familien
+ Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum
+ Helle Räumlichkeiten
+ Separater Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.794,11 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage der Stadt Ludwigsfelde im Landkreis Teltow-Fläming. Die etwa 27.000 Einwohner starke Stadt bietet nicht nur zuverlässige Arbeitsplätze in den Bereichen der Automobilproduktion und Luft- und Raumfahrttechnik, sondern profitiert seit Jahren vom touristischen Aufschwung der Region im Einzugskreis der Hauptstadt. In familienfreundlicher Wohnumgebung genießen Sie hier in Waldnähe angenehme Ruhe und können zugleich die Berliner Stadtgrenze in nur etwa 20 Minuten mit dem Pkw erreichen.

Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Apotheken, eine Postfiliale oder eine Drogerie, sind im Stadtgebiet angesiedelt und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier finden Sie zudem ein Wellness-Center mit Sole-Therme und Saunabereich sowie vielfältige Cafés und Restaurants. Grund- und Oberschulen sowie ein Gymnasium befinden sich ebenfalls im Stadtkern und eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet das Evangelische Krankenhaus in ca. 500 m Entfernung.

In ca. einer Gehminute Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle, die an den öffentlichen Personennahverkehr anbindet. In rund 2,4 km bietet zudem der Bahnhof Ludwigsfelde Anschluss an den Regionalbahnverkehr, sodass der Berliner Hauptbahnhof bspw. in ca. 30 Minuten angefahren werden kann. Die B101 sowie die A10 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßenverkehrsnetz an. In das Potsdamer Zentrum benötigen Sie so etwa 25 Minuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 72.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7fca0cc581