1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €123.000
Hagenstraße 53, 10365 Berlin - Lichtenberg

# Objektbeschreibung
Delikatessen sind immer klein.
Diese ist sogar günstig.

Diese kleine Eigentumswohnung ist ein großer Glücksfall:
Blick ins Grüne, ruhig im Hochparterre im Seitenflügel gelegen, ein großer Wohnraum, Küche mit Essbereich und ein Wannenbad. Da sie derzeit noch vermietet ist, ist der Kaufpreis mit 123.000 EUR sehr niedrig. Die Sperrfrist endet bereits 2031, danach wäre eine Selbstnutzung oder nach Renovierung auch eine Neuvermietung zu anderen Konditionen möglich.

Das charmante Wohnhaus aus der Jahrhundertwende befindet sich ruhig gelegen im Herzen von Lichtenberg - und nahe Friedrichshain – und wurde erst 2022 umfang-reich teilsaniert. Von der stilvollen Fassadenrenovierung über die Instandsetzung des schönen Eingangsbereiches bis zum neu begrünten und gestalteten Gemeinschafts-garten, wurde die Werterhaltung der attraktiven Immobilie mit Weitsicht auf die nächsten Jahrzehnte gesichert.

Ein kleines City-Apartment.
Grundbuch statt Sparbuch.

Die attraktive 35 m2 große Einzimmer-Altbauwohnung wird provisionsfrei verkauft. Im Falle einer Finanzierung fließt die solide Miete in die Tilgung ein, somit rechnet sich der Erwerb der Wohnung mit einer schnellen Darlehensabzahlung auch besonders für den späteren Eigenbedarf "mietfrei Wohnen in den eigenen vier Wänden"

# Ausstattung
- Kaufpreis provisionsfrei: 123.000 EUR | 3.514 EUR / m2
- aktuell vermietet (Sperrfrist bis 2031)
- Marktwert für Leerwohnung: 172.000 EUR | 4.914 EUR / m2
- 1-Zimmerwohnung
- ca. 35 m2
- ruhiger Seitenflügel
- sehr guter Wohnungsschnitt
- hohe Altbau-Decken
- saniertes Gemeinschaftseigentum
- keine Mietrückstände
- eigenes Kellerabteil
- neu gestalteter Hofgarten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet mit Sperrfrist 2031
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Sonstige Fläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Berlin-Lichtenberg nahe Rummelbuger Bucht

Leben in Lichtenberg … und dort in genialer Lage! Die Hagenstraße befindet sich in bester Nachbarschaft:nahe dem Tierpark Berlin, nahe Friedrichshain, nahe Rummelsburg, nahe Boxhagener Platz, nahe Samariterviertel – und nur 5 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Lichtenberg mit seinen neun (!) S-Bahn-Linien entfernt. Gleichermaßen schnell ist man auch über die B1 ruckzuck in Berlin-Mitte. Durch die vielen Hochschulen und Universitäten, aber auch die besonders familienfreundlichen Infrastrukturen ist Lichtenberg heute ein Magnet für junge Menschen. Und der generationsübergreifende Mix macht den Bezirk noch attraktiver: das lässige Miteinander von Jung und Alt sorgt für besonders beliebte Kieze.

# Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.06.2012
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10365HA53/WE4