Haus zum Verkauf €298.000
65197 Hessen - Wiesbaden

# Objektbeschreibung
Diese helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung ist sehr praktisch aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer (mit Stuck), zwei Schlafzimmer, Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Der Balkon, der sich am Wohn-/Esszimmer befindet, rundet diese Wohneinheit ab.

Das Haus wurde 1905 gebaut und ist ein typischer Wiesbadener Altbau mit einem sehr schönen Eingangsbereich. Diese Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich als KAPITALANLAGE, die Mieter sind sehr daran interessiert zu bleiben. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 850,00 Kaltmiete, daraus ergibt sich eine mögliche Rendite von etwa 3 %.

Das Hausgeld wurde bereits bezüglich der hohen Gaspreise ab 2023 angepasst, wird jedoch geringer, sobald sich die Energiepreise erholt haben (im Hausgeld sind die Heizkosten enthalten).

# Ausstattung
- Laminatboden in den Zimmern und im Flur
- Fliesen im Badezimmer
- Badezimmer mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss
- sehr schöner Stuck im Wohnzimmer
- 2-fach isolierverglaste Fenster
- Einbauküche
- Balkon
- Kelleranteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 70 m²
Vermietbare Fläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Wiesbaden ist die hessische Landeshauptstadt und hat einiges zu bieten. Viele Sehenswürdigkeiten und Grünflächen prägen das Stadtbild.

Diese Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen fußläufig ca. 5 Minuten entfernt. Kindergarten, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule Rhein Main sind sehr gut zu Fuß und auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein Hallen- und Freibad ist in der Nähe, wie auch die Henkel Eislaufbahn. Die Stadtbusse fahren regelmäßig und die Anbindung an die Autobahn ist ideal.

# Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet, die Mieter würden gerne bleiben, sind aber auch bereit auszuziehen, falls der neue Eigentümer selbst einziehen möchte.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Anbieter-Objekt-ID: 1258 (1/1258)