Haus zum Verkauf €370.000
55413 Rheinland-Pfalz - Trechtingshausen

# Objektbeschreibung
Aufwändig saniertes Einfamilienhaus für Paare oder junge Familien in zentraler ruhiger Lage von Trechtingshausen!
Sie wohnen auf ca. 160 m² Wohnfläche, die sich ideal auf 6 Zimmer, mit Küche, 3 Bädern (Dusche und Badewanne), Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller und Flur aufteilen.

Zentraler Mittelpunkt im Wohnbereich ist der gemauerte Grundofen, welcher eine staub- und geruchsfreie angenehme Strahlungswärme verbreitet. Die Heizungsanlage wurde 2009 erneuert und mit einer Solarthermie-Anlage für das Brauchwasser ausgestattet.

Von der Küche gelangt man in den kleinen Wintergarten, welcher im Frühjahr ein beliebter Platz ist, um die ersten Sonnenstrahlen des Jahres zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist die große Sonnenterrasse mit einem traumhaften Ausblick auf den Trechtingshäuser Wald. Von Ihrer unverbaubaren SW-Terrasse haben Sie die Möglichkeit von morgens bis abends die Sonne zu genießen.
In den beiden am Haus befindlichen Garagen finden zwei PKW plus Fahrräder oder auch Motorräder Platz. Hier besteht auch die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox für E-Fahrzeuge.
Das Haus kann im Frühjahr 2023 nach Absprache freigestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte die 360 ° Begehung um sich vorab ein Bild von Zustand und Ausstattung zu machen und prüfen Sie bitte auch, ob die Lage der Immobilie Ihren Erwartungen entspricht. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Weitere Informationen über die Ortsgemeinde finden Sie unter:www.trechtingshausen.de

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermie
- Hauswirtschaftsraum
- Kachelofen

- 2 Garagen (Überlänge und -breite)
- inkl. hochwertiger moderner Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken und Lagerfläche
- Fußbodenheizung in allen Bädern und im Dachgeschoss
- Neue Kunststoff-Fenster
- Eiche Vollholzparkett im Wohnbereich
- Warm-/Kaltwasseranschluss für Waschmaschine
- Platz für Trockner und Waschmaschine im HWR
- Öl-Zentralheizung (4.500 L Batterietanks im Hofgebäude)
- Kabel-Anschluss Internet
- Solarthermie

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 176 m²

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieverbrauch: 137,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.08.2022
Gültig bis: 2032-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 10983