Haus zum Verkauf €530.000
# Objektbeschreibung
Der historische Ortskern von Görzke erinnert noch heute an die langjährige Geschichte des Ortes. Zwischen 2020 und 2022 wurde das Mehrfamilienhaus umfangreich saniert.
Die Immobilie ist aufgeteilt in 3 Wohneinheiten mit 2 Hauseingängen und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 246,45 m². Hinter der linken Haustür verbergen sich jeweils eine Wohneinheit im Erd- und Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung ist aufgeteilt in 4 moderne Schlafzimmer, eine helle Küche mit Hoftür sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Dachgeschosswohnung ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche wahlweise als Arbeits- und oder Kinderzimmer genutzt werden können. Der Eingangsbereich bzw. Garderobe samt Treppe befindet sich im Erdgeschoss. In der rechten Haushälfte ist eine 2-Zimmer Wohnung zu finden. Diese ist aufgeteilt in einen geräumigen Eingangsbereich, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum und Hoftür, ein kleines Badezimmer mit Dusche und zwei weiteren Zimmern, welche derzeit als Arbeitszimmer eingerichtet sind. Die beiden Räume können auch als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden. Das Dachgeschoss der rechten Gebäudehälfte ist auf einer Fläche von ca. 44 m² ausbaubar. Die Immobilie ist in einem umfassend sanierten bzw. modernisierten Zustand und wurde nach der Sanierung nicht bewohnt. Das Haus kann entweder vermietet oder selbst genutzt werden. Die neuwertige Einrichtung soll beim Verkauf vom Käufer übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das ca. 543 m² große Grundstück ist bebaut mit einem Wohngebäude und einer Scheune samt Anbauten. Scheune und Anbauten haben eine Nutzfläche von ca. 230,97 m² wovon ca. 214 m² ausbaubar sind. Die Scheune wurde komplett entkernt und befindet sich dementsprechend im Rohbau. Der gepflasterte Innenhof verbindet das Wohnhaus mit der Scheune und den Anbauten. Sowohl Scheune als auch Wohnhaus sind teilweise unterkellert.
Der durchschnittliche Mietpreis für sanierte Immobilien liegt in Görzke bei ca. 8,40 €/m². Bei einer Wohnfläche von ca. 246,45 m² und einem Mietpreis von ca. 8,40 €/m² ergibt sich eine durchschnittliche Monatsmiete von ca. 2.070,18 € und eine Jahresmiete von ca. 24.842,16 €. Durch den Ausbau von Dachgeschoss und Scheune lassen sich die Mieteinnahmen deutlich erhöhen.
Machen Sie sich einen persönlichen Eindruck von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1894
- 3 Wohneinheiten
- ca. 246,45 m² Wohnfläche
- ca. 328,22 m² Nutzfläche
- ca. 257,85 m² Ausbaupotential
- ca. 543 m² Grundstücksfläche
- zwei 4-Zimmer Wohnung
- eine 2-Zimmer Wohnung
- Sanierung zwischen 2020 und 2022
- Erstbezug nach Sanierung
- hochwertig modernisiert
- Öl-Heizung 2003
- Vinylparkett
- teilweise möbliert
- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- gepflasterte Innenhof
- große Scheune
- Innenhof mit separatem Zugang
- historischer Ortskern
- Kapitalanlage oder Eigennutz
- Mehrgenerationen möglich
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.154,00 €
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 543 m²
Vermietbare Fläche: ca. 246 m²
Nutzfläche: ca. 328 m²
# Lagebeschreibung
Tief im Westen des Landeskreises Potsdam-Mittelmark, inmitten des Naturparks Hoher-Fläming befindet sich der Töpferort Görzke. Görzke weist eine lange Tradition als Handwerkerort auf. 1706 schlossen sich die Töpfer des Ortes zu einer Innung zusammen und belieferten die umliegenden Dörfer und Städte mit Tonwaren. Im 19. und 20. Jahrhundert wurden Görzker Tonwaren deutschlandweit und in die ganze Welt geliefert. Die Tradition der Tonwarenherstellung kann alljährlich beim Töpfermarkt bewundert werden.
Die imposante Feldsteinkirche aus dem 12. Jahrhundert erinnert noch heute an die Geschichte der Gemeinde. Einst von Slawen besiedelt erfreuen sich heute vor allem Aussteiger an der Landschaft und der Ruhe fernab der Städte. Die etwas über 1000 Einwohner in der Gemeinde und den Gemeindeteilen rund um Görzke wissen die Natur und die Landschaft längst zu schätzen.
Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern der Gemeinde Görzke. Die nächst gelegenen Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die dort haltenden Buslinien pendeln in regelmäßigen Abständen zwischen Ziesar, Bad Belzig und Brandenburg an der Havel. Die Autobahn A2 Sowie die A9 sind über die gut ausgebauten Bundesstraßen schnell mit dem Auto zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Ziesar: ca. 20 Min
Bad Belzig: ca. 35 Min
Brandenburg an der Havel: ca. 45 Min
PKW:
Ziesar: ca. 15 Min
Bad Belzig: ca. 20 Min
Brandenburg an der Havel: ca. 35 Min
Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten:
Eine Kita sowie eine Grundschule können direkt in Görzke besucht werden. Alle Weiterführenden Schulen findet man in den umliegenden Orten Ziesar, Bad Belzig und Brandenburg an der Havel. Der Supermarkt in Görzke befindet sich unweit der Immobilie.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 198.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-01-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 22 165 079
