Haus zum Verkauf €128.000
25797 Dithmarschen - Wöhrden

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein kleines Einfamilienhaus in Wöhrden zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1973 in massiver Bauweise als Flachdach-Bungolow errichtet und ca. 2010 mit einem Wärmeverbundsystem versehen. Mit den weiß gestrichenen Wänden, den weißen Fenstern und dem umlaufenden anthrazitfarbenen Dachgesims bietet es einen zeitlosen und soliden Anblick.

Das Haus eignet sich als Ferienhaus oder für die Saison-Vermietung, ein dauerhaftes Wohnen ist in der Siedlung nicht möglich.

ERDGESCHOSS: Über die Eingangstür von der Auffahrt aus gelangen Sie zuerst in den nachträglich errichteten Wirtschaftsraum (ca. 8 m²) und von hier aus in den zentralen Flur (mit separierter Garderobe) des Hauses. Von hier aus erreichen Sie rechts das Bad (hell gefliest, Dusche, Fenster) und die Küche (kleine Kochküche ca. 3 m²), links zwei kleine Zimmer (ca. 5,5 m² und ca. 3,5 m², beide Laminat) und geradeaus den Wohn- und Essbereich (ca. 18,5 m², Laminat, Ausgang zur Terrasse).

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht, Mauerwerk mit Wärmeverbundsystem Nord- und Ostwand modernisiert ca. 2010), Holzbalkenlage mit Flachdach (Dämmung und Bitumen), Deckenhöhe ca. 2,42 Meter, weiße Kunststoff-Isolierfenster (mit Rollläden, teilweise elektrisch), Gas-Zentralheizung (ca. 2014, Flüssiggas), Anschluss an die öffentliche Entwässerung.

ZUSTAND: Gepflegter Innen- und Außenzustand, gute Bausubstanz, Modernisierungsbedarf insbesondere hinsichtlich der Malerarbeiten.

AUSSEN: Eingewachsenes Grundstück in einem als Ferienhaus-Siedlung angelegten Außenbereich von Wöhrden, überdachter Eingangsbereich, gepflasterte Auffahrt, Carport, zwei Abstellschuppen, große Terrasse mit elektrischer Markise, Rasenflächen, Anpflanzungen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Kurzfristig frei

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 515 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus liegt in einer kleinen Ferienhaus-Siedlung ca. 2 km außerhalb von Wöhrden im Kreis Dithmarschen. Wöhrden ist eine attraktive, kleine Gemeinde an der Nordsee zwischen der Kreisstadt Heide (ca. 8 km) und dem Nordseebad Büsum (ca. 11 km) und grenzt an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Ärzte, eine Waldorfschule, Kindergarten, Sparkasse, Friseur sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ein reges Sport- und Vereinsleben findet in der Turnhalle und auf dem Sportplatz statt. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten und alle weiterführenden Schulen etc. finden Sie in Heide oder Büsum, zu denen es direkte Busverbindungen gibt. Zur A23 sind es nur ca. 10 PKW-Minuten, Hamburg ist in ca. 1 Stunde zu erreichen. Zur Nordsee nach Büsum sind es nur ca. 11 km, nach St. Peter-Ording nur ca. 34 km.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198,5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2023-01-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 168718