Haus zum Verkauf €395.000 303 m²
67681 Wartenberg-Rohrbach, Schloßberg 3a

1,78 inkl. MwSt.

Baujahr: 2001
frei werdend
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Wir bieten eine tolle Doppelhaushälfte, die 2001 auf einem Grundstück von 303 m² in einem bevorzugten Wohngebiet in Wartenberg in Massivbauweise erbaut wurde. Sie wohnen in einem modern ausgestatteten und lichtdurchfluteten Haus mit einer tollen Weitsicht. Das ideale Haus mit einem perfekten Raumangebot zum Leben, Träumen, Arbeiten; Faulenzen und Feiern. Alles dran! Alles drin! Die passende Menge Raum um Single, Paare oder Kleinfamilien ein perfektes Zuhause zu bieten. Einfach einziehen und sich wohlfühlen.
Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:

EG: 69,86 m²
Diele 10,29 m²;
Arbeitszimmer 10,89 m²;
Offene Küche 7,94 m² mit Marken Elektrogeräte Preis ca. 13 000.- € im Preis enthalten;
Wohn-Esszimmer 38,55 m², mit Zugang zum Balkon;
Balkon 2,35 X 1,86 / mit Fernsicht.
DG: 47,14 m²
Diele 3,38 m²;
Tageslichtbad 6,39 m² Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC;
Kinderzimmer 11,15 m²;
Kinderzimmer 10,41 m²;
Elternschlafzimmer 15,81 m².
UG: 67,46 m²
Bad 3,68 m² begehbare Dusche, WB, WC;
Schlafzimmer 16,47 m²;
Schlafzimmer 26,65 m², mit Zugang zur Terrasse und Garten;
Flur 8,93 m²;
Terrasse 7 X 6,70 / 46,90 m² 11,73 m² werden als Wohnfläche berechnet.
Großer Hauswirtschaftsraum.

Elektrische Rollläden;
Moderne Küche ca. 5 Jahre alt, damaliger Preis ca. 13 000.- € im VKP enthalten!
Wiessmann Gas Brennwertgerät;
Gegensprechanlage;
Sat. Antenne;
Im ganzen Haus Fußbodenheizung;
Offener Kamin;
Unterverteiler mit FI-Schutzschalter;
Doppelt-Isolierverglaste Kunststofffenster;
Haustür vierfach verriegelt;
Alu Außenfensterbänke;

Außenisolierung 10 cm;
Dach isoliert;
Großes Grundstück mit Freisitz und Fernsicht;
2 KFZ Stellplätze;
Schuppen für Gartengeräte.

Das Haus steht an einer wenig befahrenen Sackgasse.
Wartenberg-Rohrbach ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Winnweiler an, innerhalb derer sie gemessen an der Einwohnerzahl die viertkleinste Ortsgemeinde darstellt. In den umliegenden Gemeinden, die Sie in wenigen Autominuten erreichen, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine dieser Gemeinden ist Mehlingen, Enkenbach oder Winnweiler.
Mehlingen ca. 5 Autominuten entfernt, ist mit rund 3800 Einwohnern die zweitgrößte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn im Rheinland-Pfälzischen Landkreis Kaiserslautern. Bekanntheit erlangte die Gemeinde durch die Mehlinger Heide, die in Deutschland die zweitgrößte ihrer Art darstellt. Viele Wanderer erfreuen sich das ganze Jahr über an dem herrlichen Naturschutzgebiet, das längst vergessene Pflanzen und Tiere beheimatet. Neben einem Waldseilpark, dem Trainingspark des 1. FCK Kaiserslautern, einem Spielerparadies, einem eigenen Schwimmbad gibt es viele Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Radfahren und Wandern. Auch das Vereinsleben kommt nicht zu kurz. Sie sind in 10 Autominuten auf der A6 Richtung Kaiserslautern, Saarbrücken, Mannheim und in ca. 5 Autominuten auf der A 63 Richtung Mainz, Frankfurt. Bahnhof Enkenbach, ca. 8 Autominuten. Mehlingen verfügt über einen Kindergarten. Im nahen Umkreis von 3 bis 5 Km befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen, Tankstellen, Restaurants und Ärzte.
Die nächst größere Stadt ist Kaiserslautern, die Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichen.
Kaiserslautern bietet eine Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten. Sehenswert ist der japanische Garten, die Gartenschau, Wildpark Betzenberg, Fritz-Walter-Stadion, Theodor Zink Museum, den Volkspark und vieles mehr.
Kaiserslautern ist eine Industrie- und Universitätsstadt am nordwestlichen Rand des Pfälzerwaldes und ist für Traditionsunternehmen von internationalem Rang ein attraktiver Standort. Eine hervorragende Infrastruktur, lebenswerte Wohnlagen im Stadtgebiet wie auch in den umliegenden Gemeinden zeichnen Kaiserslautern aus.

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Michael Julier
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Schloßberg 3a
67681 Wartenberg-Rohrbach