4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
74080 Baden-Württemberg - Heilbronn

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird provisionsfrei und direkt vom Eigentümer von/an privat verkauft. Sie sparen über 15.800 € Provision.

Immobilien Sherpa ist Dienstleister des Eigentümers, dem Käufer entstehen keine Kosten. Wie man seine Immobilie provisionsfrei verkauft, erfahren Sie auf unserer Homepage.

# Ausstattung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines denkmalgeschützten und sehr gut gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Parteien (zwei Wohnungen + eine Gewerbefläche im Erdgeschoss). Die Wohnung wurde in 2012 grundlegend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie besticht besonders durch ein schönes Raumgefühl aufgrund von viel natürlichem Licht durch die hohen Decken und großen Fenster sowie durch den Altbau-Charme verschiedener Jugendstil-Stuck-Elemente.

2016 wurde der Balkon saniert.

Durch den Denkmalschutz sind Steuervorteile durch Abschreibungen möglich.

Zur Ausstattung gehören: ein erst 2012 verlegtes Eichenholzparkett, eine gut ausgestattete Einbauküche, ein Bad mit Regendusche, ein Balkon mit vollautomatisierter Markise, ein 14 qm großer Kellerraum sowie ein 16,5 qm großer Gewölbekeller.

Eine Übergabe ist nach Absprache flexibel möglich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Heilbronn-Böckingen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, es gibt verschiedene Buslinien sowie die S-Bahnlinie S-4 in fußläufiger Distanz.

Ebenso fußläufig sind mehrere Bäcker, ein Supermarkt, Cafés, Grün- und Parkanlagen, Kinderspielplätze, Hausärzte und eine Polizeistation gelegen.

Die Heilbronner Kernstadt liegt nicht weit entfernt.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 49