Haus zum Verkauf €698.000
12357 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Auf der Suche nach einem Eigenheim im belebten Bezirk Neukölln? Dieses moderne Einfamilienhaus im Bungalowstil im Ortsteil Rudow könnten Sie bald Ihr Eigen nennen.

Ein interessantes Detail der Immobilie ist die Nutzung des Gartenbereiches in zwei entgegengesetzte Himmelsrichtungen. Zum einen können Sie über das Wohnzimmer auf die Steinterrasse mit Südausrichtung und dort die Sonne genießen. Zum anderen gelangen Sie über die Küche auf den Hinterhof mit eingelassenen Pool, der an heißen Sommertagen Abkühlung verschafft.

Ihre PKW`s können Sie bequem in der großzügigen Garage parken.

Ihr neues Zuhause wurde etwa 1968 erbaut und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.

Insgesamt ca. 200 m² Wohn/Nutzfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss und das überwiegend wohnlich ausgebaute Untergeschoss. Die Wohnfläche in Erd/ - und Dachgeschoss beträgt ca. 123 m².

Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte das ausführliche Exposé an!

# Ausstattung
- Garage
- Pool (etwa 1,60 m Tiefe)
- ausgebauter Keller
- elektrische Außenjalousien
- Sauna
- Kamin
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Dachboden mit Ausbaupotenzial
- Raumhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,70 Meter

Neuerungen:
- Fenster und Außentüren 2012 komplett ausgetauscht
- Dach 2017 komplett erneuert
- Heizung (Öl) 2015 neu
- Pool mit Pumpe 2018
- Keller über die letzten 15 Jahre fortführend ausgebaut

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Rudow befindet sich im Berliner Bezirk Neukölln. Bebaut wurde Rudow überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie mit einigen Wohnblocks und zwischen drin viel Grün.

Der Ortsteil vermittelt einen kleinstädtischen Eindruck. Rudow ist auch bekannt als älteste Siedlung der Mark Brandenburg. Beliebte Ausflugsziele sind zum einen das Rudower Fließ, auch bekannt als die Tränendrüse von Rudow, sowie die Rudower Höhe. Hier handelt es sich um einen 70 Meter hohen Trümmerberg, wo man heute eine Rodelbahn, einen Skihang, Spielplätze und eine Aussichtsform vorfindet. Der Mittelpunkt des Ortsteils ist die im 13 Jahrhundert errichtete Dorfkirche. Zwischen der Kanalstraße und dem Teltowkanal befindet sich ein Gewerbegebiet, wo sich etliche große Industrieniederlassungen angesiedelt haben.

Etwa 2 Minuten zu Fuß ist befindet sich die erste Bushaltestelle, zusätzlich erreichen Sie den U-Bahnhof Zwickauer Damm in etwa 7 Minuten Fußweg. Dort verkehrt die U7 zwischen S+U Rathaus Spandau bis zum U-Bahnhof Rudow. Schulen, Kitas und Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahe gelegenen Gropius-Passagen, eines der größten Einkaufscenter Berlins, bieten mit einem Kino, zahlreichen Cafés und Restaurants einen gekonnten Kontrast zu dem sonst eher zurückhaltenden Charakter dieses Stadtteils.

Als großer Vorteil ist die Nähe zum Großflughafen BER zu sehen, den Sie in ca. 13 Autominuten erreichen. Jedoch sind Sie hier nicht vom Fluglärm betroffen. Der günstige Anschluss an die Stadtautobahn A113 bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner City!

# Sonstiges
So können Sie uns erreichen:
MPW Immobilien – Ihr Partner für Kauf, Verkauf und Hausverwaltung.

Internet: www.mpw-immobilien.de
Mail: infompw-immobilien.de
Telefon: 030 65 66 020

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 164,01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.02.2023
Gültig bis: 18.02.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8804