5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
# OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die Wohnfläche von rund 139 Quadratmetern ist auf zwei Etagen verteilt. Die erste Ebene umfasst ein helles Schlafzimmer mit Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank, ein Gäste-/Kinderzimmer, ein Tageslichbad mit Badewanne und Dusche für Entspannung und ein separates Gäste-WC. Das Highlight der erste Ebene ist das geräumige und helle Wohn- und Esszimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist und Zugang zu einem Balkon bietet. Die separate Küche rundet die erste Etage ab. Eine Wendeltreppe führt zur zweiten Etage, wo sich ein weiteres Gäste-/Kinderzimmer, ein kleines Badezimmer und ein Büro befinden. Abstellmöglichkeiten werden durch ein eigenes Kellerabteil geboten.
# AUSSTATTUNG:
Die Wohnung ist mit modernen Holzfenstern ausgestattet und verfügt über eine zuverlässige Gaszentralheizung als Wärmequelle. Abstellmöglichkeiten werden durch ein eigenes Kellerabteil geboten. Ein Balkon und ein Kaminofen in dem Wohnzimmer runden die Ausstattung ab und der Bodenbelag ist Parkett.
**Weitere** **Angaben**:
Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 875,00 €. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt und modernisiert, die Ausstattung der Wohnung ist von hoher Qualität. Käufer müssen mit einer Provision von 2,975% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer rechnen.
**Energieausweisdaten**:
Das Gebäude ist ein freistehendes Wohnhaus mit vier Eigentumswohnungen, der primäre Energieträger ist Erdgas und der Energiebedarf des Gebäudes ist bedarfsorientiert und liegt bei 120,9 kWh/m²a. Eine Energieausweis wurde am 05.10.2017 ausgestellt und ist gültig bis 04.10.2027. Das Gebäude wurde 1996 erbaut und der Wärmeerzeuger wurde 2022 erneuert und mit einem neuen Speicher ausgestattet.
# LAGE:
Die idyllisch gelegene Gemeinde Künzell im Vorland der Rhön bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität durch eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sowie eine breite Palette an medizinischen Einrichtungen und Finanzdienstleistern. Das Klinikum Fulda ist nur wenige Minuten entfernt und weiterführende Schulen sowie die Hochschule sind direkt in der Stadt Fulda vorhanden. Die Innenstadt Fuldas ist durch eine hervorragende Busanbindung oder durch das Auto in kurzer Zeit erreichbar, und der ICE-Bahnhof bietet eine schnelle Anbindung an wichtige Ziele im gesamten Bundesgebiet. Eine Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A7 und A66 gegeben. Die Umgebung der Gemeinde zeichnet sich durch die nahtlose Einbindung in die Stadt Fulda und die benachbarte Gemeinde Petersberg im Nordwesten und durch die Berge der vorderen Rhön im Osten aus.
# SONSTIGES:
Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von dem Verkäufer, Vermieter oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden. Obwohl wir uns bei Monokel Immobilien um Richtigkeit und Vollständigkeit bemühen, können wir keine Gewähr für die Angaben des Verkäufers, Vermieters oder dessen Beauftragten übernehmen. Um sicherzustellen, dass alle Angaben korrekt sind, empfehlen wir unseren Kunden, alle Angaben im Exposé oder Angebot vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages selbst zu überprüfen.
# KONTAKTMÖGLICHKEITEN:
Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben und weitere Informationen benötigen, kontaktieren Sie uns gerne über die eBay-Kleinanzeigen Nachrichtenfunktion und geben Sie Ihren Namen, Ihre Adresse und eine Kontaktmöglichkeit wie E-Mail-Adresse oder Telefonnummer an. Sie erreichen uns auch unter der Telefonnummer 0661 90031551, der Mobilnummer 1: 0151 74379839, Mobilnummer 2: 0160 99810315 oder per E-Mail an kundenservice@monokel-immobilien.de
