2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
40723 Nordrhein-Westfalen - Hilden

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage oder eine schöne 2-Zimmer Wohnung zur Eigennutzung?
Diese helle und freundliche 2-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 30 Einheiten in Hilden.

Die Wohnung ist seit längerem vermietet.

Diese Immobilie ist eine attraktive und solide Kapitalanlage oder bietet den Einstieg ins Eigenheim.

# Ausstattung
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Hilden liegt im Kreis Mettman zwischen dem Bergischen Land und dem Rheinland, umgeben von Großstädten wie Düsseldorf, Wuppertal und Solingen.

Die perfekte Anbindung an die Autobahnen A3, A46 und A59 ist für Pendler besonders relevant. Außerdem können Sie mit der S-Bahn sowohl den Düsseldorfer Flughafen als auch die Städte Düsseldorf, Dortmund und Essen erreichen. Diverse Buslinien ermöglichen zusätzlich ein rasches Vorankommen in allen Himmelsrichtungen.

Die Stadt ist ein beliebter Wohnstandort mit einer attraktiven Innenstadt: Zahlreiche Geschäfte und abwechslungsreiche Gastronomie mit Außenwirtschaft laden bei gutem Wetter zum Verweilen ein.
Wichtige Infrastrukturen wie Schulen sind teilweise fußläufig erreichbar und Sport- und Freizeitanlagen sind selbstverständlich auch vorhanden. Hier sind in erster Linie die über die Grenzen Hildens hinaus bekannten Spaß- und Freizeitbäder "Hildorado" und "Waldbad" zu nennen.
Diverse Kulturprojekte prägen das kulturelle Leben der Stadt (Neanderland-Biennale und -Museumsnacht, Hildener Jazztage, Kino).
Die Hildener Heide, der Stadtwald und die Rheinufer sind attraktive Ziele für Sportler und Erholungssuchende. Auf ausgeschilderten Wanderwegen können Sie die Natur erleben, z. B. in der Hildener Heide oder auf dem Neanderland Steig.
Unweit von Hilden finden Sie weitere interessante Freizeitaktivitäten: Die Wasserski-Anlage in Langenfeld, Badespaß am Strand vom Unterbacher See oder die Wellness-Oase Vabali am Elber See. Golfen können Sie z.B. in Langenfeld und rund um Hilden sind viele Reiterhöfe vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 143.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das monatliche Hausgeld (lt. Wirtschaftsplan 2022) von 208,27 € setzt sich wie folgt zusammen:

umlagefähige Kosten ETW (inkl. Heizkosten) 129,58 €
nicht umlagefähige Kosten ETW 40,86 €
Instandhaltungsrücklage ETW 37,83 €

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 09.03.2023 um 18:00 Uhr.
Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 143.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-12-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VKW0175-P2-NF