4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
45128 Essen - Essen-Stadtmitte

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 4 - Zimmerwohnung liegt im sechsten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1984 in einer ganz zentralen Lage von Essen-Südviertel unmittelbar in der Nähe des Hauptbahnhofs Essen.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, einen gemauerten Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume, einen Fahrradabstellbereich und ist über einen Aufzug zu erreichen. Der eigene Stellplatz befindet sich in Tiefgarage.

Die gute Aufteilung der Wohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und die gepflegte Innen - und Außenanlage bieten alles, was sich eine große Familie wünschen würde. Trotz sehr zentraler Lage, kann man hier die Ruhe in den eigenen vier Wände genießen. Theater und Opernliebhaber haben hier Glück. Beides befinden sich gegenüber von der Wohnung. Der atemberaubende Blick aus der Wohnung läßt die Herzen höher schlagen: vom Fernblick in die Stadt bis in den gegenüberliegenden Park.
Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Vermietbare Fläche: ca. 118 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in Essen-Zentrum und liegt nur ca. 500 vom HBF Essen, 250 m vom Aalto Theater entfernt und ist perfekt an den ÖPNV angebunden. Die Bushaltestelle vor der Tür und die wenige Minuten entfernte Straßenbahn ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Himmelsrichtungen.
In ein paar Minuten erreichen Sie die Essener Innenstadt mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten und in 3 Minuten die kulturellen Einrichtungen wie Museen und Bühnen.
Die Autobahnen A40 und A52 liegt ca. 5 Autominuten entfernt.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig bzw. schnell mit dem Fahrrad zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 0,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das monatliche Hausgeld (lt. Wirtschaftsplan 2022) von €/mtl. ca. 713,00€ setzt sich wie folgt zusammen:

umlagefähige Kosten ETW (inkl. Heizkosten) ca.425 €/mtl.
Heizkosten: ca. 227 €/mtl.
nicht umlagefähige Kosten ETW ca.122 €/mtl.
Instandhaltungsrücklage ETW ca.170 €/mtl.

Aktuell ist die Wohnung gut vermietet.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 08.03.2023 um 18.00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen der Wohnung nach Abstimmung mit uns möglich.

Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen. Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler:

Irfan Kaplan
Am Goldberg 118
41469 Neuss

Telefon: 0049 2234 964 91 14
E-Mail: irfan.kaplanremax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE346442945

Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Aufsichtsbehörde:
Gewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, Tel.: 0049 2181 601-3211

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-07-22
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: VKW0180-P2-SF