Haus zum Verkauf €399.000 1108 m²
23919 Rondeshagen, Zur Krüh 3

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl19 %
MwSt.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung
in gleicher Höhe geschlossen.
Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient
und an uns zu zahlen.

Baujahr: 1979
frei werdend
Geschoss: 1

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Der Bungalow (Baujahr 1979)wurde in Massivbauweise mit 36 cm Ytong Porenbeton- Außenwänden und Satteldach errichtet und steht auf einem 1090 m² großen Grundstück(Eigenland).
Eine Garage mit Schwingtor steht auf einem 18 m² großem Grundstück(Eigenland)und gehört ebenfalls
zum Objekt.
Von der Garage können Sie den Bungalow fußläufig in 1 Minute erreichen.
Des weiteren stehen 2 Stellplätze für Besucher et. zur Verfügung.
Der Bungalow mit einer Gesamtwohnfläche von ca.137 m² ,
ist folgendermaßen aufgeteilt:
Man kann den Bungalow wahlweise in Eingang 1 oder Eingang 2 (siehe Grundriss),
jeweils barrierefrei betreten.
Diele :14,61 m²Fliesen
Flur : 4,46 m²Fliesen
Bad : 7,49 m²Fliesen-Badelemente:Colani-badewanne,BD und Sanblock.
WC : 1,78 m²Fliesen
Kinderzimmer :10,60 m²Teppich-
Schlafzimmer :15,74 m² *)-Teppich
Kinderzimmer : 9,76 m² *)-Teppich
Wohnzimmer mit Kamin :27,76 m² *)-Teppich-mit Speckstein Kaminofen und Nirorohr/Abdeckung-Baujahr:2002-Kosten 20000 .-€
Küche :9,76 m²-Fliesen
HWR :9,60 m²- mit Heizung et.Fliesen
Hobbyraum :23,21 m² *)-Fußbodenbelag-PVC
Terrasse :4x 6 Meter(SW Lage)ca.12 m²Betonsteine(s.Foto)
Nutzfläche:ca.45,50 qm
Die Raumaufteilung kann individuell verändert werden,da.die Innenwände keine tragenden Wände sind.
*)Fenster mit elektrischen Rollläden.
Unter Eingang 2 (siehe Grundriss)befindet sich der Erdöltank.(5000 Liter)
Sämtliche Fenster sind aus Holz mit 2-fach Isolierverglasung.
Der Dachboden ist über eine Leiter vom HWR zu erreichen und bietet sehr viel Platz als Stauraum.
Im hinteren Bereich des Grundstückes ist ein Pavillon und ein Gerätehaus jeweils elektrifiziert.
Eine Sitzecke mit Gartenmöbeln lädt für gemütliche Stunden ein.
Der Bungalow ist rundherum mit Bewegungsmeldern für eine optimale Sicherheit ausgestattet.
Das Grundstück ist rundherum eingezäunt und im hinteren Bereich mit Sichtschutzwänden und
teilweise mit Tannen, Blumen, Rasen und Bäumen versehen.
Das gesamte Grundstück ist gärtnerisch sehr gepflegt.
Die vordere Einzäunung des Grundstückes wurde mit einem schmiedeeisernen, verzinkten
Zaun versehen.
Nach Information der Verkäufer besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein Ferienhaus
mit ca.80 qm Wohnfläche bez. ein Tinyhaus zu errichten. Eine Zufahrt würde vom Nachbar genehmigt werden.
Detailfragen können bei der Besichtigung erläutert werden.
Die Übergabe nach dem Kauf des Objektes erfolgt in Absprache mit der Eigentümerin.

Raumaufteilung
siehe Grundriss und Beschreibung.

siehe Grundriss und Beschreibung.

Das Objekt kann nach vorheriger , schriftlicher Anfrage besichtigt werden.
Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer.

DERLIN-IMMOBILIEN
und
INGENIEURBÜRO

übernimmt für die Angaben keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis.
Eine Besichtigung kann umgehend erfolgen, wenn Sie das Exposé von uns erhalten haben.
Nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten mit Handy-Nr.
Wir freuen uns auf eine Rückantwort von Ihnen.
Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir belohnen Ihr Wissen
Bekannte, Verwandte, Nachbarn oder Vermieter haben Ihnen von Verkaufsplänen ihres Hauses oder ihrer Wohnung erzählt? Erzählen Sie uns davon! Führt ihr Tipp zum Verkauf der benannten Immobilie durch uns, ist uns das 10 % unserer Maklerprovision wert.

Beim Finden der passenden Immobilie spielt ein kleiner Wissensvorsprung oft eine große Rolle. Um unsere Interessenten und Kunden persönlich gut beraten zu können und als ortsansässiger Makler an der Ostsee den besten Wissensvorsprung gewährleisten zu können, ist jeder Tipp wertvoll. Wir haben viele Tausend Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind.
Vielleicht haben Sie als möglicher Tippgeber von der passenden Immobilie bereits im Bekanntenkreis gehört. Oder Sie kennen jemanden der plant in naher Zukunft sein Haus oder seine Wohnung zu verkaufen. Geben Sie diesen Tipp an uns weiter und wir bieten diesem Menschen unsere Unterstützung an bei seinen Plänen die Immobilie zu verkaufen. Verkaufen wir die Immobilie schließlich erfolgreich, bekommen sie als Tippgeber 10 % von unserer Maklerprovision .
Ein „echter“ Tipp
Damit die Tippgeberprovision gerechtfertigt ist, muss es sich schon um einen „echten“ Tipp für uns handeln. Ein „echter“ Tipp für uns bedeutet:
1. Das Haus, die Wohnung oder das Grundstück ist uns noch unbekannt
2. Das Haus, die Wohnung oder das Grundstück wird noch nicht öffentlich zum Verkauf angeboten, zum Beispiel im Internet, in der Zeitung, mit Hilfe von Verkaufsschildern oder anderen Verkaufsmaßnahmen.
3. Das Haus, die Wohnung oder das Grundstück befindet sich in unserem Tätigkeitsgebiet. Dies erstreckt sich entlang der Ostsee von Lübeck über Ostholstein und Lübeck bis Wismar, Nordwestmecklenburg und Schwerin.
4. Sie sind kein Ehe- oder Lebenspartner des Eigentümers der betreffenden Immobilie. Ansonsten können Sie als Tippgeber mit dem Eigentümer der Immobilie bekannt, vielleicht befreundet oder sogar verwandt sein. Das ist egal.
5. Nach dem Tipp:
Nach dem Tipp prüfen wir natürlich, ob es sich um einen „echten“ Tipp für uns handelt. Wir nehmen dann Kontakt zu dem Eigentümer auf und vereinbaren einen persönlichen Termin.

Wenn der Eigentümer uns den Alleinauftrag zum Verkauf der Immobilie erteilt, beginnt die Vermarktung. Bei erfolgreichem Verkauf durch uns und nach Eingang der Gesamtprovision auf unserem Geschäftskonto, erhalten Sie ihre gerechtfertigten 10 % Tippgeberprovision von unserer Maklerprovision.
Kontaktieren Sie uns
Wenn Sie einen Tipp über den Verkauf einer Immobilie bei uns abgeben möchten, senden Sie uns gern eine Mail unter uwe@derlin.de oder rufen Sie einfach unser Hauptbüro in Bad Schwartau unter der Telefonnummer :0176/51401430-an.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder über Ihre Mail.

Wir über uns (neu)
Seit 1978 bin ich bereits Makler .DERLIN - IMMOBILIEN und INGENIEURBÜRO ist ein
Unternehmen mit langjähriger Erfahrung im Immobiliengeschäft und im
Bau von Einfamilienhäusern und Veranstaltungshallen sowie Um - und Anbau.
Ich plane,und projektiere und entwerfe nach Ihren Vorstellstellungen Ihre Wunschimmobilie auch auf Ihrem eigenen Grundstück und ich verfüge über ein umfangreiches, langjähriges Know-How,
welches den Kunden zugute kommt.
Eingebunden in ein Netzwerk aus Architekten, Bauingenieuren, Statikern, Bau?rmen,Handwerkern,
Rechtsanwälten, Notaren, Maklern ,Kreditinstituten und den zuständigen Bauordnungs-und
Planungsämtern , arbeiten ich stets service- und kundenorientiert für Ihre Ziele.
Preisermittlung nach der aktuellen Marktsituation für Immobilien gehört ebenso wie die
erfolgreiche Präsentation ihrer Immobilie auf namhaften Internetportalen als auch in den Lokalen Medien zu meinen Kernaufgaben.
Auf Wunsch erstellen ich von Objekten Luftbildaufnahmen und Videos .
Grundriss-Service mit Zeichnung-kostenlos
Panoramafotos-kostenlos
Hochbildfotografie-kostenlos
Luftaufnahmen-kostenlos
Energieausweis-kostenlos
Berechnung umbauter Raum mit Zeichnung-kostenlos
Feuchtemessung am Mauerwerk-kostenlos
Schimmel - Überprüfung-kostenlos
Beratung bezüglich Sanierungsmaßnahmen-kostenlos
Beschaffung von Flurkarten-kostenlos
Beschaffung von Grundbuchauszügen - kostenlos
Aussagekräftige Verkaufsunterlagen und Exposé s mit professionellen Foto´s-kostenlos
Ich plane und projektiere mit Auto CAD -kostenlos
Consulting(Beratung)-kostenlos.
Bonitätsprüfung der Käufer-kostenlos
Finanzierungsberatung-kostenlos
Bei der Suche nach einer neuen Wohnung/Haus, bin ich Ihnen behilflich.-kostenlos.
Ich begleite Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis hin zum notariellen
Vertragsabschluss und selbst danach erbringe ich für Sie jederzeit den Nachweis von zuverlässigen Räumungsunternehmen-kostenlos
Die kostenlosen Leistungen können bis zu ca.1000 .- € betragen
Professionelle Wertschätzung Ihrer Immobilie - bei Vertragsabschluss - kostenlos .
SERVICE wird bei mir groß geschrieben und ist meine Stärke und mein Erfolg!

Wann darf ich Sie bei mir begrüßen?Ich freue mich auf Ihren Anruf !

0176/51401430

Mit freundlichen Grüßen
Uwe Derlin,Ing.

Mitglied der IHK zu Lübeck

Sanierungspflichten beim Altbaukauf

Wer einen Altbau erwirbt, sollte wissen, dass die Immobilie unter Umständen schon bald energetisch nachgerüstet werden muss .

Käufer eines Altbaus müssen ihren Pflichten zur energetischen Nachrüstung nachkommen.

Um die Vorgaben umzusetzen, habensie in der Regel zwei Jahre Zeit, erklärt Zukunft Altbau,

eine vom Umweltministerium Baden-Württemberg geförderte Initiative.

Bei Ein- oder Zweifamilienhäusern gilt: Eigentümer müssen Armaturen sowie Leitungen für die Heizung und Warmwasser dämmen,wenn sich diese in unbeheizten Räumen befinden. Zudem müssen sie die oberste Geschossdecke oder alternativ die Dachschräge – mit einer Dämmschicht versehen, wenn dort bislang eine fehlt.

Auch müssen Eigentümer in der Regel Heizungen, die älter als 30 Jahre sind, austauschen. Das Alter finden sie auf dem Typenschild, imProtokoll des Schornsteinfegers oder in den Bauunterlagen.

Die Kosten für die Nachrüstungen sollte man bei seiner Finanzierung einplanen.

Immerhin:

Viele energetische Sanierungsmaßnahmen werden gefördert.

Quelle:LN/30.1.2022 und dpa

Sanierungen/Erneuerungen
2002 Kamin aus Speckstein mit Niro-Rohr im Schornstein mit Abdeckung
und Filter 20000 .-€
2012-Zaun vorne ,Eingang 2,Gitter Eingang 1-ca.4000 .-€
2018-Regenrinnen und Fallrohre mit Sieb ca.3000 ,-€
2019-Brenner-Fa.Sieger(Heizung)ca.1000 ,-€
2014-Dachisolierung:Dachschräge 10 cm ISO/obere Geschossdecke ca.40 cm ISO.
ca.3000 ,-€
GWC-Waschbecken und WC ca.500 ,. €

Küche-diverse Geräte neu(ca.2017)
Backofen(Siemens)
Geschirrspüler(Miele)
Herd (Ceranfeld)
ca. ca.3000 .-€

Summe =34500 .-€

Zur Krüh 3
23919 Rondeshagen

Lage

der hier angebotene Bungalow befindet sich in Feldrandlage mit einem unverbaubaren Blick in einer sehr ruhigen Lage in Rondeshagen (Kreis Herzogtum Lauenburg).
Die Gemeinde liegt zwischen Ratzeburg und Lübeck und gehört zum Amt Berkenthin.
Zur Gemeinde Rondeshagen gehört der Ortsteil Groß Weeden.
In Rondeshagen ,mit seiner dörflichen, idyllischen Lage sind die wichtigsten Dinge für den täglichen Bedarf in kürzester Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,Apotheken, Grund - Gemeinschaftschule und Volkshochschule sind in Berkenthin.(ca.2,6 Km bez.4 Autominuten entfernt)vorhanden.
Weiterführende Schulen sind in Ratzeburg (ca.13 Km und 18 Autominuten).
Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe .
Ein Schulbus fährt ebenfalls nach Berkenthin.
Die Gemeinde Rondeshagen hat eine Feuerwehr(FWF) ,eine Feuerwehrkapelle,
für die Kinder gibt einen Bolzplatz, et.
Im Gemeindehaus trifft man sich zum Kaffeekränzchen et.
Einmal jährlich findet ein Flohmarkt und Osterfeuer statt.
Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe. Einmal jährlich findet ein Kinderfest statt.
Ein Circus ist ebenfalls einmal jährlich zugegen.
Die Gemeinde Krummesse können Sie mit dem Auto in 5 Minuten (3,7 km)erreichen.
Ein Teil der Gemeinde gehört als Ortsteil Krummesse zum Stadtteil St. Jürgen der Hansestadt Lübeck.
Der Großteil der Gemeinde ist eine von 11 Gemeinden des Amtes Berkenthin im Kreis Herzogtum Lauenburg.
Krummesse verfügt über drei Kindergärten, eine Grund und Gemeinschaftsschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten(Supermarkt)Landhandel und mehrere Ärzte, Apotheke und zwei Hotels et.
Krummesse hat einen Sportverein mit 13 Sparten.