Haus zum Verkauf €449.500
Papenstr. 25, 23966 Mecklenburg-Vorpommern - Wismar

# Objektbeschreibung
Sie möchten Steuern sparen und gleichzeitig Werte schaffen? Dieses Wunderschöne Altstadthaus mit Einliegerwohnung in Wismar, sucht einen neuen Eigentümer.

Ganz egal ob Sie sich viel Platz für Ihre Familie wünschen, Wohnen
und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder eine langfristige Kapitalanlage
suchen. In diesem tollen Objekt können Sie sich frei entfalten und bekommen gleichzeitig sehr lukrative Förderungen durch die Hansestadt Wismar.

Diese Fördermöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung:
1. Die kompletten Instandhaltungs- & Modernisierungskosten können steuerlich abgeschrieben werden.

2. Alle Modernisierungsarbeiten vom Dach & die von der Straße einsehbare Fassade werden zusätzlich mit 30 % gefördert.

3. Sehr interessante KFW-Förderungen für die energetische Sanierung.

Ein ausführliches Hinweisblatt zu den Fördermöglichkeiten finden Sie im Anhang.

Und hier alle Vorteile der Immobilie im Überblick:
✅ 246 m² Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung
✅ 403 m² Grundstück mitten in der historischen Altstadt von Wismar
✅ Garage im Haus

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE
+ Zweifamilienhaus mit Anbau in Massivbauweise
+ Großer Garten mit ganztägig Sonne
+ Gasheizung
+ Garage
+ Kunststofffenster
ERDGESCHOSS
+ Großer Eingangsbereich mit Zugang zu den Wohnungen, sowie
zum Garten
+ Neue moderne Küche
+ Badezimmer
+ Hausanschlussraum
+ Hauswirtschaftsraum
+ Heizungsraum
+ Flur
+ Schlaf- und Wohnzimmer
OBERGESCHOSS
+ Schlaf-, Wohn-, sowie Esszimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Büroraum
+ Flur
DACHGESCHOSS
www.ohne-makler.net/expose/248587 Seite 2/7
+ Drei individuell nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer,
Schlafzimmer etc.)
+ Kleines Gäste-WC
+ Flur
+ Großer Dachboden mit viel Abstellmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 403 m²

# Lagebeschreibung
Die besondere Ausstrahlung der Innenstadt von Wismar beruht nicht zuletzt auf den
vielfältigen Einzelhandel, die gastronomischen Einrichtungen, kulturellen Angebote, die
liebevoll sanierten Häuser, sondern besonders auf seine Einwohner. Hanseatische
Weltoffenheit wird hier gelebt. Die gesamte Innenstadt hat Weltkulturerbestatus und steht
demnach unter besonderem Schutz. Außerdem ist die Altstadt als förmlich festgelegtes
Sanierungsgebiet ausgewiesen. Das Objekt mit der besten Lage liegt im Herzen der Altstadt
nur wenige Gehminuten vom Hafen und Marktplatz entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1500959.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1500960.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1500961.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1500962.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1500957.pdf (Fördermöglichkeiten)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1500958.pdf (Flurkarte)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 250391