2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €60.000 60 m²
08058 Zwickau (Pölbitz), Friedrich-Engels-Straße 43

2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19% MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshi

vermietet

2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19% MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Die großzügige 2-Raum Wohnung mit ca. 60,61 m² befindet sich im EG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur: 8,71 m²
- Schlafzimmer: 14,17 m²
- Wohnzimmer: 19,04 m²
- Küche: 8,50 m²
- Bad mit Wanne: 7,07 m²
- Loggia: 2,20 m²

Vom Flur aus gelangt man in alle Räume der Wohnung.
Die Loggia ist über die Küche zu erreichen, wodurch für genug Helligkeit gesorgt ist.
Auch das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet.
Ebenso befindet sich ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.

Küche und Bad sind gefliest. In der Küche ist zusätzlich ein Fliesenspiegel angebracht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Abstellraum.

Das Objekt wurde 1906 massiv erbaut. 2010 erfolgte eine Sanierung. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist bis zum 31.05.2023 vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 11/2016. Die Kaltmiete beträgt 250,00 EUR, die Betriebskosten 79,00 EUR, die Heizkosten 69,50 EUR und die Gesamtmiete 398,50 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 70,871/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2022 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 234,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.Exposé © 2023, Immobilienbüro Kühn

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.000,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2010

Friedrich-Engels-Straße 43
08058 Zwickau (Pölbitz)

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.

Seit November 2019 wird in Zwickau der ID.3, das erste Serien-Elektrofahrzeug des VW-Konzerns, gefertigt. Mit diesem Schritt hat VW ein starkes Bekenntnis zum Standort Zwickau geleistet, was auch den im näheren und weiteren Umfeld des Werkes angesiedelten Zulieferern zu Gute kommt. Seit August 2020 läuft parallel die Fertigung des ID.4. Automobilbau wird in Zwickau seit Anfang des 20. Jahrhunderts betrieben. Hier befanden sich u.a. die Horch- und Audi-Werke. Später liefen hier 3 Mio. PKW "Trabant" vom Band.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Immobilie befindet sich nur ca. 850 m vom Zwickauer Neumarkt entfernt, wo zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen zu finden sind.
Ein EDEKA ist fußläufig in 7 Minuten erreichbar.
Der Zwickauer Hauptmarkt ist ca. 1,6 km entfernt. Dort sind zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu finden.
Auch Ärzte, Gymnasien und Oberschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.